Aegidiusstraat 30-B3061 XM RotterdamKralingen West

UNIEKE KANS: MODERN EN STIJLVOL APPARTEMENT IN HARTJE KRALINGEN MET TUIN! Verken dit fraai gerenoveerde appartement in het levendige Kralingen, waar comfort en stijl samenkomen. Deze woning is grondig gemoderniseerd in 2018/2019, met een nieuwe keuken in L-opstelling, voorzien van moderne apparatuur, en een eigentijdse badkamer met een ruime inloopdouche en vloerverwarming door het hele appartement. Van de schakelaars tot de elektrische bedrading en de groepenkast, alles is vernieuwd voor maximaal gemak en veiligheid. MODERNE KEUKEN EN BADKAMER Stap binnen in een keuken die zowel mooi als functioneel is. De moderne L-vormige keuken biedt voldoende ruimte om te koken en te entertainen, met moderne apparatuur die uw kookervaring verbetert. De badkamer is een oase van rust, met een ruime inloopdouche en elegante afwerkingen die een vleugje luxe toevoegen aan uw dagelijkse routine. COMFORTABELE WOONRUIMTE Ontspan in de comfortabele woon-/eetkamer, waar natuurlijk licht de ruimte een uitnodigende sfeer geeft. De open plattegrond creëert een gevoel van ruimte, terwijl de handige bergkast zorgt voor een opgeruimde leefomgeving. Stap naar buiten en geniet van de privétuin, deze is nog volledig naar eigen smaak in te richten. IDEALE LOCATIE Gelegen in het bruisende hart van Kralingen, biedt deze locatie het beste van beide werelden: stedelijk gemak en natuurlijke schoonheid. Op loopafstand vind je winkels, restaurants en cafés langs de Lusthofstraat en Oudedijk, terwijl het prachtige Kralingse Bos en Plas uitnodigen tot recreatie in de buitenlucht. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen in de buurt blijf je altijd verbonden met alles wat Rotterdam te bieden heeft. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1981 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 55 m2 - Berging: ca. 4 m2 - Buitenruimte ca. 24 m2 - De erfpacht is eeuwigdurend en deze is voor de gehele duur afgekocht! - Vloerverwarming + warm water door middel van c.v.-combiketel (2017) - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Actieve VvE, bijdrage ca. 132 per maand - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”