Borgesiusstraat 35-A3038 TC RotterdamBergpolder

Welkom in de Borgesiusstraat 35 A te Rotterdam. Dit lichte appartement is gelegen op de begane grond en is instapklaar. Het verhoogde terras is vanuit de woonkamer via openslaande deuren te bereiken. Het appartement is volledig voorzien van een laminaat vloer. De goed onderhouden zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een grote schuur. Locatie: Gelegen aan de rand van de wijk Bergpolder, wordt deze wijk gekenmerkt door het vele groen en de rust. Toch kun je hier eenvoudig de stadse drukte opzoeken. Met de tram (bij tramhalte op de Schieweg) ben je met 15 minuten in hartje Rotterdam centrum; op de fiets doe je er ca. 10 minuten over. Boodschappen doe je aan het Eudokiaplein of het Stadhoudersplein. De stad uit? Binnen een paar minuten bevind je je op de A20 richting Schiedam/Den Haag of richting Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree/hal, via een tochtdeur kom je in de 2e hal met toegang tot alle vertrekken, bergkast, toilet. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woning. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. In de hal is de aansluiting voor de wasmachine en is ook de meterkast gevestigd. Aan de achterzijde is de woonliving en keuken gelegen. De keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de grote ramen is het een lichte ruimte. Via de openslaande deuren is het verhoogde terras ideaal te bereiken. Hier kunt u genieten van de zon. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Nieuwe keuken (2024); - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta (bouwjaar 2023); - Volledig voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk in houten en gedeeltelijk in kunststof kozijnen; - VvE is actief, bijdrage € 88,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Vrijstaande berging in de tuin; - Energielabel C; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.