Brede Hilledijk 171-B3072 NC RotterdamKatendrecht

FRAAI 3-KAMER APPARTEMENT IN HET GEWILDE KATENDRECHT! •Bouwjaar ca. 1897, volledige renovatie van het complex in ca. 1991 •2 ruime slaapkamers •Woonoppervlakte ca. 73 m² •Balkon en 2 Franse balkons •Nette keuken •Ruime berging op de begane grond, ca. 8m² •Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren •Veel voorzieningen in de buurt Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijk entree met trappenhuis, brievenbussen, bergingen. Tweede verdieping: Entree/hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne living waar je direct verrast wordt door de strakke afwerking en de gestuukte wanden. De grote raampartijen zorgen hier ook nog eens voor een fijne lichtinval! De woonkamer beschikt eveneens over een Frans balkon gelegen op het zuiden. Hier kan je heerlijk genieten! Tussenhal met een kast waarin de Cv-ketel is opgesteld. Toiletruimte. De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over de volgende inbouw apparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, Smeg (6-pits) gaskookplaat, afzuiginstallatie en combimagnetron. Het ruime balkon is toegankelijk via de keuken. Het balkon is een fijne plek om na je werk nog te kunnen genieten van de zon onder het genot van bijvoorbeeld een diner of drankje! Grenzend aan de keuken is de 2e slaapkamer. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als ruime werkkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is o.a. voorzien van gestuukte wanden, een Frans balkon en een inloopkast. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel met meubel, handdoekenradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Waarom Katendrecht? Katendrecht, ook wel bekend als "De Kaap", is een van de meest dynamische en opkomende wijken van Rotterdam. Deze buurt staat bekend om zijn culturele diversiteit en levendige sfeer. - Katendrecht heeft een breed scala aan voorzieningen, waaronder Theater Walhalla, gezellige cafés en heerlijke restaurants o.a. op het Deliplein. Ook de supermarkt Jumbo en de markt zijn op loopafstand. - Ondanks de stedelijke omgeving zijn er genoeg (groene) plekken om te genieten, kilometers kade, het Buizenpark en het Kaappark. - Met het openbaar vervoer (Metrostation Rijnhaven) ben je in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er goede verbindingen met de auto en fiets. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1897, volledige renovatie van het complex in ca. 1991; - Woonoppervlakte ca. 73m²; - Financieel gezonde VvE met MJOP; - Bijdrage VvE € 159,16 per maand; - Verwarming en warm water middels een CV-ketel, Agpo, bouwjaar ca. 2008; - Recht van erfpacht t/m ca. 31-12-2093, de erfpachtcanon is afgekocht t/m ca. 31-12-2055; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Voorzien van muurisolatie en dakisolatie; - Energielabel D; - Voor deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing; - In de koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.