Coolhaven 5113023 BA RotterdamNieuwe Westen

Wonen op een top locatie in een waanzinnig 4-kamerappartement! Veel m2 woongenot en een moderne afwerking. Welkom op de 11e verdieping van de bekende woontoren "Ter Heem" aan de Coolhaven! - Prachtige locatie - Fantastisch uitzicht - Moderne en strakke afwerking uit 2024 - Gezamenlijke dakterrassen Deze woontoren staat op de kop van de welkbekende Heemraadssingel, dichtbij het centrum van Rotterdam. De omgeving is het oudste deel van Rotterdam wat bol staat van de gezelligheid, kunst en cultuur. De ligging is fantastisch: op loopafstand van diverse terrasjes met horecagelegenheden, musea en galeries! Maar ook winkels en shopjes zijn volop aanwezig in bijvoorbeeld het welbekende "Little C". Dagelijks kan je heerlijk genieten van het bruisende leven in de stad en de fijne wandelmogelijkheden langs de Maas of ik het Park. Lijkt het je wat om hier te gaan wonen? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Dit is compleet wonen in een bruisend stukje Rotterdam! De indeling is als volgt: Begane grond: zeer ruime entree met hal vanaf de kade (-1) of straatniveau. Hier zijn 2 liften, het bellentableau met videofoon, brievenbussen en bergingen aanwezig. Via de liften is de toegang tot het appartement op de 11e verdieping. De entree is in de hal en gang met meterkast en toegang tot een luxe in 2024 gerenoveerd toilet met wandcloset en fonteintje, de kast met de WTW-installatie en de CV-opstelling, de inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de luxe in 2024 gerenoveerde badkamer met fraaie betegeling, luxe meubel met brede wastafel, een verwarmde verlichte spiegel en een zeer ruime inloopdouche met grote regendouche, handdouche en thermostaatkraan. De 3 slaapkamers zijn ook toegankelijk vanaf de gang en hebben stuk voor stuk praktische en ruime afmetingen en een prachtig uitzicht over de stad. De royale woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en is praktisch te verdelen in een ruim eet -en zitgedeelte en dan is er nog een heerlijk zitje aanwezig in de afsluitbare loggia. De open keuken is gloednieuw en in 2024 geplaatst. Een zeer hoogwaardige en luxe keuken met o.a. HPL fronten en Silestone werkbladen. In de wandopstelling is er een ruime koelkast met vriezer, vaatwasser, combi-oven en Quooker kraan aanwezig en in de kookopstelling zijn veel praktische lades en niet te vergeten een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging aanwezig. Het gehele appartement is voorzien van een parketvloer en alle ramen zijn voorzien van elektrische screens. Op de 15e en 16e verdieping zijn nog 2 heerlijke dakterrassen aanwezig, waar je als bewoner gebruik van mag maken. In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig en ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De woning is verder voorzien van houten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2001 - Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m2 - Inhoud: 376 m3 - Erfpachtgrond t/m 02-07-2099 en afgekocht t/m 02-07-2050 - Verwarming/warm water: CV-combiketel, Nefit HR uit 2017 - VVE kosten: € 203,- per maand - Energielabel: B - Oplevering: medio april 2025 Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.