Delftweg 32-B3043 CG RotterdamOverschie

Aan de Delftweg, in de historische dorpskern van Overschie, vind je deze royale en comfortabele TURN-KEY bovenwoning. De woning is zeer smaakvol en eigentijds verbouwd in 2021 en beschikt o.a. over een heerlijk lichte en ruime woonkamer, een werkkamer, vrij uitzicht, twee grote slaapkamers en een berging op de begane grond in de voortuin. Het appartement ligt in de geliefde wijk Overschie. De bereikbaarheid van de woning is echt goed, bus 33, de verbinding tussen Airport en Centraal Station, rijdt zeer frequent tot laat in de avond en brengt je met 15 minuten naar het Centrum. Met bus 32 kun je naar het Zuidplein en bus 40 rijdt door de straat en verbindt Delft met Rotterdam CS. Op de fiets is het slechts een kwartiertje fietsen naar het centrum. Wil je met de auto reizen, de aansluitingen A13 en A20 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat en in het verlengde daarvan de Delftweg waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en gezellige horeca. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. Indeling: Vanuit de voortuin kom je binnen via je eigen voordeur en bereikt via de trapopgang de eerste verdieping. Hier betreed je een ruime hal die toegang biedt tot diverse vertrekken en waar een separaat toilet met fontein is gesitueerd. Vanuit de hal bereik je de eerste slaap-/werkkamer, welke aan de voorzijde van de woning ligt en is voorzien van een eigen balkon, perfect om even een frisse neus te halen. Vanuit de hal loop je door naar de grote, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren met Frans balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en warm gevoel. De open keuken is strak afgewerkt en modern ingericht. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koelkast en vaatwasser, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. De gehele woning is stijlvol afgewerkt met glad gestucte muren en een laminaatvloer. Bovendien is de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Via de trap in de hal bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen, waardoor ook hier het licht volop naar binnen valt. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Tenslotte is er een grote bergzolder, die toegankelijk is via een vlizotrap, en is er een aparte berging in de voortuin voor extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Goed om te weten: - VvE bijdrage €147-, per maand - in de VvE zit opstal-, inboedel- en rechtsbijstandverzekering - geheel gemoderniseerd - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - de vloerverwarming is bedienbaar middels een draadloze thermostaat - diverse installaties vernieuwd tijdens de verbouwing in 2021 - zolder verbouwd en geïsoleerd in 2023 - gelegen op eigen grond - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - mogelijkheid tot overnemen inboedel - tuin is vernieuwd in zomer 2024 - meterkast is klaar voor zonnepanelen met 3 groepen De woning is volledig instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen in Rotterdam. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**