Ellemare 2753085 JS RotterdamZuidwijk

Ruim en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement met berging, gelegen op de tweede verdieping! Wonen aan de Ellemare zien velen als één van de mooiste locaties in deze groene wijk aan de rand van de grote stad. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex, gelegen aan een gezellige en rustige straat. Dankzij de hoekligging geniet u van extra lichtinval in de woonkamer door het extra raam aan de zijkant, wat een ruimtelijk en warm gevoel geeft. De woning is in 2023 gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer en groepenkast, waardoor u zonder klussen direct kunt verhuizen. De moderne keuken is uitgevoerd in een luxe rechte opstelling en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden. De badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en volledig betegeld, met een strakke afwerking die comfort en stijl combineert. Daarnaast beschikt de woning over een aparte toiletruimte. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging van circa 5m² in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. De woning ligt in de woonwijk Zuidwijk, welke bekend staat om het vele groen en de rust. De faciliteiten in de omgeving zijn breed verdeeld en variëren van scholen, openbaar vervoer (bus, tram en metro), winkels en uitvalswegen. Daarnaast is de woning centraal gelegen nabij Ahoy en het winkelcentrum van Zuidplein met een groot aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Praktisch zijn het grote aanbod van winkels aan de Slinge, die de wijk doorkruist, evenals de bushaltes, de tramhalte en het metrostation. Ook recreatiegebieden zoals o.a. de Pendrechtse molen, de wijk Vrijenburg aan de rand van Barendrecht en het Zuiderpark zijn nabij: ideaal voor een blokje om of een sportieve uitdaging. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A29. Kortom: een locatie in een groene omgeving met alle voordelen van het wonen in de stad! Benieuwd? Schildtvoorde NVM Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping: - Entree/hal voorzien bergkast met CV-opstelling en wasmachine aansluiting; - Deels betegeld toiletruimte met closet; - De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft tevens een zijraam, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer binnenkomt. - Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde (zuiden) - Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de badkamer; - Betegelde badkamer (2023) is voorzien van douche, wastafelmeubel en spiegel; - De keuken (2023) is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon (noorden). De keuken is o.a. voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasautomaat, combioven, koel/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar ca. 1962; - ca. 61 m² woonoppervlakte; - Geheel kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Actieve VvE, met een bijdrage van ca. € 123,62,- per maand; - Gesloten portiek; - Kelderberging in onderbouw (ca. 5m²); - Centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2021); - Energielabel C; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules (waaronder asbest en ouderdomsclausule) die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.vve 123,62 per maand Details