Graaf Balderikstraat 623032 HC RotterdamOude Noorden

Vraagprijs woning: € 250.000,- k.k. STARTERS OPGELET! Dit leuke 2-kamer appartement op de 1e verdieping met moderne keuken, balkon en energielabel B, is gevestigd in het iconische ‘’Kabouterdorp’’. Hier bevindt je je in een oase van rust. Liever de drukte opzoeken? Dat kan ook; het centrum van Rotterdam vind je op 10 minuten loopafstand! Lees met ons mee; wie weet start jouw woon avontuur aan de Graaf Balderikstraat 62! De woning bevindt zich op de 1e verdieping. Laten we starten in de woonkamer met open L-keuken. De keuken is in 2020 vervangen en voorzien van inbouwapparatuur en opbergruimte. Zo zet jij met plezier een lekkere maaltijd op tafel voor je gezelschap! De zwartmatte frontjes in combinatie met het marmerlook blad en metrotegels maken het een tijdloos geheel. Aansluitend aan de woonkamer is het balkon gelegen, die voldoende plek biedt voor een fijn zitje. Via de gang bereik je de slaapkamer, die ruim van maat is, met een ensuite badkamer. Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer. Meer opbergruimte nodig? De woning beschikt over een externe berging, handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. De berging is gelegen vlakbij de entree van de woning; ideaal! Ben jij klaar om dit leuke appartement in het centrum tot jouw paleisje te maken? Plan snel een afspraak met ons kantoor in! Indeling: 1e verdieping: entree, toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 21 m² met aansluitend balkon: ± 5 m² Voorzien van een 2-pits elektrische kookplaat, oven, magnetron en koelkast met vriesvak Slaapkamer: ± 9 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine- aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: ± 40 m² Inhoud: ± 132 m³ Gelegen op erfpachtgrond tot: 31 maart 2054, de canon bedraagt per kwartaal € ± 186,- en is fiscaal aftrekbaar. VvE bijdrage 2024: ± € 93,- per maand Verwarming en warm water: Stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw: ± 5 m² In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Oplevering: in overleg, binnen 3 maanden na overeenstemming De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend als historisch havengebied met een veelheid aan hippe hotspots, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Ook wat betreft openbaar vervoer zit je hier centraal: de woning is op steenworp afstand van station Rotterdam Blaak en Beurs voor metro- trein en bus verbindingen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Dit appartement is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de omgeving vind je diverse gezellige uitgaansgelegenheden en kun je bij de Oude Haven voor een hapje en een drankje goed terecht. Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Markthal, Koopgoot en de Meent om de hoek. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.