Graaf Florisstraat 81-A3021 CD RotterdamMiddelland

Luxe en hoogwaardig gerenoveerde 5-kamer hoek-maisonnette (113m²) op de begane grond en eerste verdieping. Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. Op de eerste verdieping heeft deze woning naast de woonkamer en zeer complete open keuken en een handige werk/slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich nog 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De Graaf Florisstraat staat bekend om zijn statige panden en zijn mooie oude Platanen. In de directe omgeving treft men veel openbare voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Diergaarde Blijdorp, sport en recreatie, de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum zijn op korte afstand te bereiken. Begane grond: Entree, gang, trapopgang naar de 1e woonetage, bergkast met meterkast en CV combi-ketel. Tussenhal waar de slaapkamers aan grenzen. Moderne en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Ruime zijkamer. 1e verdieping: Overloop, modern toilet met wandcloset en fonteintje. Fraaie, openslaande deuren naar de lichte woonkamer met veel ramen, wandverlichting met indirect licht en frans-hoekbalkon met uitzicht de straat door. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en 2 ovens. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werk/slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd - Energielabel A+ - Woonoppervlak 113m² - Hoogwaardige afwerking met pvc vloer, glad gestucte wanden en plafondverlichting - Verwarming d.m.v. HR- CV combiketel 2023 met vloerverwarming door de hele woning - Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, restaurants etc - De "niet zelfbewoningsclausule" is van toepassing Oplevering kan per direct. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.