Graaf Jan van Nassaustraat 8-A3051 GE RotterdamHillegersberg Zuid

Wat een mogelijkheden heeft dit pand aan het Kleiwegkwartier te Rotterdam te bieden! Doordat het pand een dubbele bestemming heeft “wonen en werken” De royale verblijfsruimtes, verdeeld over de begane grond, bieden uitstekende mogelijkheden voor zowel wonen als werken. De levendige ligging in het Kleiwegkwartier zorgt voor een dynamische omgeving. In 2011 heeft er een grootschalige verbouwing plaatsgevonden, waarbij het pand zo goed als nieuw gemaakt is. Vervolgens is het pand uitstekend onderhouden. Hierdoor beschikt het pand over een goede isolatie en tal van moderne voorzieningen. Het pand is nu in geheel in gebruik als bijeenkomst centrum/opleidingsinstituut. Nieuwsgierig geworden? Lees snel verder en plan een bezichtiging waarbij alles uitgelegd wordt. Volledig opnieuw opgebouwd in 2011 Het mooi gerenoveerde pand is prettig gelegen in de wijk Kleiwegkwartier loopafstand van openbaarvervoer, basisschool, kinderopvang, speeltuin, winkels. Het bouwjaar van dit mooie pand is 1927, in 2011 is het pand volledig gemoderniseerd. Het ruime pand heeft 5 kamers een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren met vloerverwarming, luchtverversingssysteem, stenen buitengevels, platdak met lichtstraten en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het oppervlak is 260 m2, de inhoud van het pand bedraagt circa 955 m3. Het perceel is 266 m2 groot. Indeling: De entree is voorzien van een stenenvloer, gestucte wanden en een systeemplafond met verlichting, grote glazen pui/etalage. Middels de entree aan de voorkant komt u in de moderne en functionele keuken. De keuken heeft gedeeltelijk beklede wanden met tegels, stucwerk plus een systeemplafond met inbouwverlichting. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, en mengkraan, en inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, oven, 4pits- kookplaat, afzuigkap). Gebruikers ruimte: Het gehele pand is luxe afgewerkt, met systeemplafonds, verlichting, inbouwkasten, lichtstraten, parketvloeren met vloerverwarming, intercom in iedere ruimte, luchtverversingssysteem, elektra volledig vervangen. Bijzonderheden uitgevoerd in 2011: - Nieuwe luchtverversingssysteem; - Cv-ketel uit 2011; - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur - Geheel nieuw stucwerk; - Compleet geschilderd binnen (deuren, kozijnen, muren etc.) - Nieuwe parketvloeren met vloerverwarming; - Nieuw glas voorgevel; - Nieuwe groepenkast; - Nieuwe bedrading; - Nieuwe systeemplafond met inbouwverlichting; - Perfecte locatie om wonen en werken te combineren; - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - Energielabel; in aanvraag - Bijdrage VvE is € 100,- per maand; - Alles is gedaan door gerenommeerde bedrijven Omgevingsplan: gebruik conform omgevingsplan De bestemming van het thans vigerende bestemmingsplan “Kleiwegkwartier ”dat is vastgesteld door de raad op 29-09-2018 de bestemming “Gemengd-2” De planvoorschriften geven aan dat conform artikel 9 de voor “Gemengd-2” aangewezen gronden onder ander zijn bestemd voor; A: woningen met inachtneming van het bepaalde in lid 9.3.2; B: bedrijfsactiviteiten uit de categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten die uitsluitend op de begane grond, met in achtneming van het bepaalde in lid 9.3.3. C: dienstverlening uitsluitend op de begane grond: D: praktijkruimte uitsluitend op de begane grond; E: voorzieningen behorende bij bovengenoemde functies, zoals erf, groen, ontsluitingswegen en -paden (Bron: Ruimtelijk plannen) Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen. Om een goede indruk te krijgen van het pand en zijn mogelijkheden is een bezichtiging aan te bevelen. AANVAARDING In overleg ZEKERHEIDSSTELLING KOOP Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris. VOORBEHOUD Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. NB: Eventuele maatvoeringen t.a.v. Plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.