Gruttostraat 59-A3082 ND RotterdamOud Charlois

Deze fijne bovenwoning (type maisonnette) is gelegen op de 1e en 2e verdieping in de wijk Oud-Charlois in Rotterdam. De woning is zeer goed onderhouden en biedt een comfortabele en ruimtelijke woonervaring, compleet met moderne voorzieningen en een frisse afwerking. Ook beschikt de woning over een schuur/berging aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van 91 m2, drie slaapkamers en een heerlijk balkon aan de achterzijde, is dit een ideale woning. Gelegen in een rustige wijk, maar wel de gemakken van de stad om de hoek. Zo is het centrum van de stad snel en gemakkelijk te bereiken, zowel met fiets, auto als openbaar vervoer. Daarnaast zijn diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden op loopafstand te vinden. Begane Grond: Eigen voordeur en entree met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: - overloop met een ruime bergkast en het toilet; - Royale L-vormige doorzon woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en het eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van elektrische screens en aan de achterzijde is er een deur naar het overdekte balkon; - Open keuken in U-opstelling voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. 2e verdieping: - Overloop met een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine. - twee slaapkamers aan de voorzijde met een dakkapel; - Slaapkamer aan de achterzijde met een schuifkastenwand en toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde. - Badkamer met douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. Zolder: - De vliering, eenvoudig te betreden via een vlizotrap, is bruikbaar als hobbykamer of voor extra opbergruimte. Kenmerken: * Bouwjaar: 1937 * Woonoppervlakte: 93 m² * Bergzolder (overig inpandig) 19 m2 * Gebouw gebonden buitenruimte (2 balkons) 14 m2 * Inhoud: 312 m³ * Energielabel C * Gelegen op eigen grond * Schuur achterzijde ca. 4 m² * Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2016) * Volledig voorzien van dubbel glas * VvE bijdrage: € 90,- per maand * Oplevering: begin augustus 2025 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.