Honingerdijk 35-B023063 AJ RotterdamStruisenburg

Wonen in stijl en comfort, met behoud van authentieke charme, aan de mooiste zijde van de Honingerdijk. Dit prachtige, karakteristieke appartement, verdeeld over twee verdiepingen, biedt maar liefst ca. 105 m² aan woonoppervlakte en een fantastisch DAKTERRAS van ca. 25 m² met uitzicht op de Maas. De woning is een rijksmonument en ademt historie, met schitterende details zoals glas-in-loodramen, en suite deuren, originele plafonds en klassieke paneeldeuren. Hier woon je op een unieke plek, omringd door het groen van Kralingen en op een steenworp afstand van het bruisende hart van Rotterdam. Locatie: Het beste van beide werelden. Een levendige straat in Kralingen, combineert een serene, groene woonomgeving met een perfecte verbinding naar de stad. Je bevindt je tegenover de weelderige Trompenburg Tuinen & Arboretum, en de Kralingse Plas en het bos liggen op loopafstand – ideaal voor ontspannende wandelingen of sportieve activiteiten. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de nabijheid van de stad. Winkels en voorzieningen: Alles binnen handbereik, de geliefde Lusthofstraat, vol met diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, ligt op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een overvloed aan faciliteiten in de buurt, van een natuurzwembad en zeilverenigingen tot tennisbanen, een manege en de Golfbaan Kralingen. Scholen, waaronder de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam, liggen in de directe omgeving, wat dit een ideale locatie maakt voor zowel studenten als gezinnen. Uitstekende bereikbaarheid: Makkelijk de stad in én uit met tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan om de hoek, is openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag), wat het perfect maakt voor forenzen. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen, en zelfs Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand. Indeling van de woning: Entree, trappenhuis naar de tweede verdieping: Entree, hal met toilet en fonteintje Zeer ruime woon-/eetkamer/slaapkamer en suite (ca. 12.50 x 3.85 m) met prachtige eikenvloer, glas-in-lood, stijlvolle schuifdeuren, ingebouwde kasten en een karaktervolle schouw. Geniet hier van een prachtig uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde. Moderne keuken (ca. 3.20 x 1.90 m) met diverse inbouwapparatuur en een deur naar het balkon Balkon I (ca. 1.90 x 1.20 m), gelegen aan de rustige achterzijde met vrij uitzicht Slaapkamer I (ca. 2.30 x 1.90 m) met ingebouwde kast, gelegen aan de voorzijde Derde verdieping: Overloop Waskamer met toegang tot het royale dakterras (ca. 4.85 x 4.50 m), dé perfecte plek om van de zon en het uitzicht te genieten Master bedroom II (ca. 4.25 x 3.85 m), gelegen aan de voorzijde, met een knus balkon II (ca. 2.30 x 0.55 m) en wederom een vrij uitzicht Extra kamer III (ca. 3.85 x 2.05 m), momenteel in gebruik als kledingkamer, voorzien van een lichtkoepel. Moderne badkamer (ca. 2.95 x 1.90 m) met douche, bad, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1930; Woonoppervlakte: 105 m²; Dakterras van ca. 25 m²; Dakterras is professioneel aangelegd met vergunning in 2023; Rijksmonument en onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht; Actieve VvE, bijdrage € 130,-- per maand; Ouderdomsclausule, niet-bewoond clausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering: in overleg, kan direct.