Hooidrift 9-A3023 KG RotterdamNieuwe Westen

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Nieuwe Westen Laat je betoveren door deze schitterende 5 KAMER dubbele benedenwoning MET TUIN uit het begin van de vorige eeuw. Het GROTE WOONOPPERVLAK van maar liefst 151 m² biedt een scala aan mogelijkheden voor diverse doelgroepen. Veel authentieke details (zoals glas in lood, marmeren schouw, originele paneeldeuren, balustrades en ornamenten plafonds) zijn gecombineerd met de hedendaagse luxe van onder andere dubbel glas, centrale verwarming, een fantastische nieuwe badkamer met o.a. vrijstaand bad en inloopdouche en een prachtige ruime woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin. Dit alles vindt u in deze rustig gesitueerde woning op slechts 10 minuten fietsafstand van Rotterdam centrum. P L U S P U N T E N + Turn key + Heerlijke tuin + Geheel dubbel glas + Schitterende badkamer + Royale woonkeuken L O C A T I E Het Nieuwe Westen is een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure en typische volksbuurten. Het is een plek waar statige lanen, mooie singels, ruime pleinen en leuke winkelstraten elkaar afwisselen. Een van de meest populaire daarvan is de Nieuwe Binnenweg. Hier vind je tal van designwinkels, barbershops en hippe koffietentjes. Met de ontwikkeling van het Merwe-Vierhavengebied tot creatieve proeftuin, wordt West nóg meer the place to be. De wijk ligt bovendien erg gunstig. Zo ben je in slechts een paar minuten in het centrum, bij het Centraal Station en verschillende uitvalswegen. O N Z E F A V O R I E T E N Het Nieuwe Westen is in opkomst en het aantal eettentjes, barretjes en restaurants groeit met de dag. Een van de grootste aanraders is café Steijn aan het Heemraadsplein. Een nieuwe hotspot met de mooiste gevel van Rotterdam. Als je toch in de buurt bent, stap dan ook eens binnen bij ‘Rijke & De Wit’, een traditioneel bruin café, maar dan in een nieuw jasje of bezoek de moeder van de espressobars in Rotterdam: de ‘Urban Espresso Bar’. Een gewilde lunch- en ontbijtbestemming met uiteraard ook de lekkerste koffie en zelfgemaakte taart. The Nieuwe Westen district has a unique mix of places with metropolitan allure and typical working class areas. It’s a place where majestic avenues, beautiful canals, spacious squares, working class housing and nice shopping streets alternate. One of the most popular shopping streets is the Nieuwe Binnenweg. Lots of designer shops, barber shops and trendy coffee bars can be found here. With the development of the Merwe-Vierhaven area into a creative testing ground still going on, West will become the place to be even more. Besides, the location of the district is quite favourable. For example, it’s only a few minutes from the city center, Rotterdam Central Station and various arterial roads. Our favorites: The Nieuwe Westen district is up-and-coming. The number of lunch rooms, bars and restaurants is growing by the day. Café Steijn at Heemraadsplein is highly recommended. It’s a new hotspot with the most beautiful façade in Rotterdam. And, being in the neighborhood you should visiti ‘Rijke & De Wit’, a traditional pub with a modern approach. Or visit the mother of all espresso bars in Rotterdam: de ‘Urban Espresso Bar’. A popular destination for breakfast and lunch, of course also with wonderful coffee and homemade cakes. I N D E L I N G Begane grond/bel-etage Voorportaal met fraai glas in lood raam en schitterend hoog plafond. Meterkast. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie originele marmeren schouw. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een originele marmeren schouw. Vaste kast in de gang met ruime garderobe ruimte. Het toilet is keurig betegeld en vv wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Zeer ruime eetkeuken met fraaie keuken in hoekopstelling, welke is voorzien van koelkast, M system 90 cm oven met 6 pits gaskookplaat, draaicarrousel en vaatwasser. Vanuit de woonkamer/keuken heeft u middels een schuifpui toegang tot de rustige achtertuin, welke is gelegen op het noordwesten. 1e verdieping Overloop met kastruimte. Separaat 2e toilet, welke keurig is betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van en suite schuifdeuren naar de tussenkamer (slaapkamer 4). Alle kamers beschikken over een fraai ornamenten plafond. Prachtige badkamer, welke geheel luxe is betegeld en beschikt over een inloopdouche, fraai badmeubel met dubbele spoelbak, luxe anti condens spiegel, vrijstaand bad, handdoeken radiator en mechanische afzuiging. Voor de maatvoering verwijzen wij naar de uitgebreide plattegronden. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1909; • Woonoppervlakte: ca. 151 m² (conform NEN2580); • Inhoud ca. 487 m³; • Energielabel D; • Oplevering per direct; • VvE in oprichting; • Verwarming en warm water middels C.V. combiketel; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing; • Er is een projectnotaris van toepassing; • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.