Krabbendijkestraat 33086 LN RotterdamPendrecht

Welkom in dit ruime en lichte hoekappartement met dubbele balkons, een royale living en een charmante indeling die volop wooncomfort biedt! Dit charmante hoekappartement op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex biedt een perfecte combinatie van ruimte, lichtinval en comfort. Bij binnenkomst valt direct de royale living op, die is ontstaan door de samenvoeging van de voormalige slaapkamer met de woonkamer. Deze ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een stijlvolle eethoek. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een extra raam aan de zijkant. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde, dat heerlijk op het oosten is gelegen, perfect voor uw ochtendkoffie. De keuken, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een praktisch keukenblok in rechte opstelling en biedt toegang tot het brede balkon aan de achterzijde, dat op het westen ligt. Dankzij een open verbinding via een charmante toog naar de aangrenzende kamer, voelt de keuken extra ruim. De slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is royaal en licht door het extra zijraam. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de geheel betegelde badkamer, het balkon aan de achterzijde én een Frans balkon aan de zijkant. Verder beschikt de woning over een aparte toiletruimte, een praktische interne berging én een eigen berging van ca. 6 m² in de onderbouw. Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam aan een winkelstraat. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Bergruimte; - De lichte woonkamer met veel lichtinval is gelegen aan de voorzijde en is extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het oosten; - De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van lossen inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, koelkast en Amerikaanse koelkast. De keuken is extra ruim door de open toegang tot de knusse kamer; - De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de badkamer, het tweede ruime balkon aan de achterzijde en het frans balkon aan de zijkant; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel; - Het tweede en ruime balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen. Tenslotte beschikt de woning over een berging in de onderbouw van ca. 6m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1962; - Woonoppervlakte: ca. 69m²; - Inhoud: ca. 227m³; - Energielabel E; - Voorzien van gevelisolatie; - Eigen berging in de onderbouw; - Meterkast vernieuwd in 2023/2024; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 175,58 per maand; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant | 2004 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering : In onderling overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.