Mariniersweg 72-E3011 NS RotterdamStadsdriehoek

Onwijs leuke dubbele bovenwoning met 4 slaapkamers en 3 buitenruimtes in hartje Rotterdam Welkom aan de Mariniersweg in het bruisende centrum van Rotterdam! Dit royale dubbel boven appartement met 134 m² woonoppervlakte biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en het levendige stadsleven binnen handbereik. Met maar liefst vier slaapkamers en drie zonnige buitenruimtes, een nette keuken en moderne badkamer is dit een uniek appartement dat perfect geschikt is voor gezinnen, voor wie ruimte en comfort belangrijk zijn of als investering middels kamerverhuur. Het appartement ligt aan een levendige straat met een bruisende omgeving en een overvloed aan restaurants, winkels en de welbekende markt op dinsdag en zaterdag op de Binnenrotte. Op steenworp afstand vind je de Meent, een waar paradijs voor fijnproevers, met een diversiteit aan restaurants die culinaire hoogstandjes serveren. Van gezellige bistro's tot chique eetgelegenheden, hier vind je voor elk wat wils. Voor de shopliefhebbers is de Koopgoot op loopafstand: een waar winkelparadijs. Daarnaast ligt metro- en treinstation Blaak op slechts 5 minuten loopafstand. Dit leuke appartement bezichtigen? Dat kan! Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Via de afgesloten entree met intercom en brievenbussen krijg je toegang tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw. VIERDE VERDIEPING Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, een modern toilet en een handige hobbyruimte of thuiswerkplek. De woonkamer van bijna 40m² is een lichte, doorzonkamer met een riante zithoek en plek voor een ruime eettafel, ideaal om met het hele gezin of een groep vrienden te genieten van gezellige maaltijden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een balkon aan de voorzijde met uitzicht over de Mariniersweg. De keuken, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, is volledig uitgerust voor de kookliefhebber. Met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en koffiecorner ben je van alle gemakken voorzien. Ook hier is er directe toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de rust en privacy. VIJFDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat volop bergruimte biedt. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een royaal balkon, een ideale plek om 's ochtends van je koffie te genieten of 's avonds te ontspannen. De moderne badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en biedt een luxe inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekenkast en een designradiator. Verder is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor een wasmachine en droger. BERGING Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en seizoensartikelen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1956 - Woonoppervlakte: 134 m² - Drie buitenruimte: totaal 15 m² - Actieve VvE met MJOP - VvE bijdrage: circa €180,- p/m - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water via stadsverwarming i.c.m. boiler 120L (2009) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen (m.u.v. badkamer) - Woonkamer volledig gestukt - Badkamer vernieuwd in 2024 - Via de gemeente is het mogelijk een/twee parkeerplaats(en) in de Kiphof garage te huren voor €34,- p/m- - De woning valt buiten het opkoopbeschermingsgebied en mag verhuurd worden - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM