Mathenesserdijk 317-D3026 GC RotterdamTussendijken

Getransformeerde INDUSTRIAL loft op loopafstand van de Schie, met geweldig hoge plafonds en een stoere uitstraling. Buitenshuis vertoeven is hier ook geen enkel probleem door het ruime balkon aan de woonkamer en de patio met veel privacy. Op zoek naar een instapklaar appartement van maar liefst 126 m² op de begane grond met unieke uitstraling op een geweldig plekje van de stad? Kom dan zeker een kijkje nemen in deze sfeervol en duurzaam gerenoveerde benedenwoning met luxe badkamer, luxe woonkeuken en 2 slaapkamers. Tijdens de renovatie is de woning zeer goed geïsoleerd, energielabel B. Locatie: Gelegen in een heel leuk stukje Rotterdam-West, op loopafstand van het charmante Delfshaven. Brede stoepen en fraaie platanen karakteriseren de straat en deze extra buitenruimte wordt volop gebruikt door de bewoners. Vanuit actieve VvE’s in de straat zijn er tal van groenbakken en zitjes geplaatst, waar de bewoners regelmatig met elkaar zijn te vinden voor een gezamenlijke borrel. Op loopafstand zijn bijna alle soorten supermarkten gelegen, van de Lidl, de lokale toko tot de Albert Heijn. Een keur van horecagelegenheden zijn eveneens op loopafstand gelegen. Met een paar minuten fietsen ben je bij de originele ingang van Dierentuin Blijdorp, op Rotterdam CS of bij de metro in Delfshaven. Kortom dit is een perfecte uitvalsbasis in de stad. Indeling: Begane grond: Via voormalige openslaande deuren is de woning te betreden. Binnenkomst in een ruime hal. Via moderne openslaande deuren kom je in de enorme eetkamer met open keuken. Deze gigantische leefruimte biedt toegang tot het achtergelegen patio. De luxe keuken is voorzien van een prachtig keukenblok in rechte opstelling met marmeren aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in een voorportaal met toegang tot het moderne toilet. Via de nieuwe trap bereik je met een paar treden zowel de verdieping waar de woonkamer is gesitueerd als de slaapverdieping. De waanzinnig lichte woonkamer heeft een eiken parketvloer, vloerverwarming en wandverlichting en via een grote schuifpui ga je naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Slaapverdieping: Ruime gang met vaste schuifdeurkast en toilet met fonteintje. Deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een voorslaapkamer voorzien van daglicht en een achterslaapkamer met toegang tot de patio. Ruime luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Volledig voorzien van vloerverwarming en de woonkamer heeft een eiken vloer; - De vloeren van de slaapkamers en de keuken zijn naar eigen keuze aan te leggen; - Complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Luxe afgewerkt sanitair en tegelwerk; - Volledig gestuukte wanden en plafonds; - Inbouwspots en wandverlichting door gehele woning; - Patio en balkon; - CV-installatie; - Actieve VvE, bijdrage € 100,-per maand; - Bouwjaar 1930 en geheel getransformeerd in 2023; - Energielabel B; - Projectnotaris van toepassing; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule opgenomen; - Oplevering: in overleg. (kan op korte termijn) BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.