Mijnsherenlaan 213-C3081 GR RotterdamTarwewijk

Welkom in dit lichte appartement aan de Mijnsherenlaan 213C in Rotterdam, waar comfort en twee zonnige balkons samenkomen in een levendige stadsomgeving! Dit fraaie appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex en is voorzien van o.a. een ruime woonkamer, die dankzij grote raampartijen veel natuurlijk daglicht binnenlaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een inpandig balkon aan de voorzijde, gelegen op het zonnige zuidoosten. Dit balkon is een ideale plek om van de ochtendzon te genieten. Via de charmante en karakteristieke en-suite deuren bereikt u de royale slaapkamer, die is voorzien van praktische vaste kasten. De keuken is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, dat op het noordwesten is gelegen. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een sanibroyeur en een stijlvol wastafelmeubel. Een extra pluspunt van de woning is de schuur in de achtertuin. De woning bevindt zich in de levendige wijk Tarwewijk, gelegen in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze buurt is bekend om zijn mix van stedelijke levendigheid en opkomende ontwikkelingen, dankzij diverse stedelijke vernieuwingen en investeringen in de afgelopen jaren. De woning is goed bereikbaar via openbaar vervoer. Het metrostation Maashaven ligt op korte loopafstand, met directe verbindingen naar het centrum en andere delen van Rotterdam. Ook rijden er diverse tram- en buslijnen in de buurt. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen, zoals supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en gezondheidscentra. Voor ontspanning en recreatie is het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam gelegen op loopafstand. Tevens ligt op zeer korte loopafstand het bekende winkelcentrum Zuidplein. Hier vindt men winkels, eetgelegenheden. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de open portiek bereikt u de eerste verdieping met toegang tot de woning. Eerste verdieping: - Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon en middels en-suite deuren naar de slaapkamer aan de achterzijde; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidoosten; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en wasmachineaansluiting; - Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, welke gelegen is op het noordwesten; - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten en is zeer ruim; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en sanibroyeur. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1938; - Woonoppervlakte: ca. 55m²; - Inhoud: ca. 181m³; - Energielabel: D; - Schuur aanwezig in de achtertuin; - Voorzien van een laminaat vloer; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | eigendom); - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst over de woning en lijst van zaken niet volledig kunnen invullen. Oplevering : In onderling overleg, kan per direct. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.