Nieuwenhoornstraat 57-A3082 VC RotterdamOud Charlois

ROYALE, VERZORGDE JAREN '30 BOVENWONING IN EEN KARAKTERISTIEKE EN GEWILDE WIJK! Met maar liefst 3 woonlagen en totaal ca. 108 m² woonoppervlakte zijn woningen als deze in trek. De Nieuwenhoornstraat 57-A is gelegen in de aantrekkelijke wijk Oud-Charlois.    De eigen woningentree is op de begane grond met een trapopgang naar de woonverdieping. Er is een royale, doorzon woonkamer gecreëerd met open keukenruimte en toegang tot het balkon aan de achterzijde wat is gelegen op het westen. Op de tweede verdieping zijn 2 grote slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer, de verzorgde badkamer en een loggia aan de achterzijde. De open zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap en voorzien van een dakraam en de opstelling van de combiketel. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en achter de woning bevindt zich een kleine berging, te bereiken via het achterpad. Kortom: geschikt voor wie dan ook! De Nieuwenhoornstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving voor snelle verbindingen naar verschillende bestemmingen. Door de wijk rijdt een stadsbus en aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het levendige stadscentrum. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas, genoeg mogelijkheden voor recreatie dus. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootse overdekte winkelcentrum Zuidplein, met veel (nieuwe) horecagelegenheden, Ahoy en het vernieuwde bus- en metrostation. Mogelijkheden te over! Bekijk de foto's en kom langs! Van harte welkom! Indeling:  * Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping.  * Via het afgesloten achterpad is de externe bergruimte (ca. 2 m²) te bereiken. Eerste verdieping: * Gang voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en de meterkast. * Werkkamer/bergruimte aan de voorzijde, nu in gebruik als royale garderobe.   * Toiletruimte voorzien betegeling en duoblok-toiletopstelling. * Riante, doorzon woonkamer voorzien laminaatvloer, structuur wanden en plafond, schouw, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar het balkon.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, nette inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat (5-pits), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en de aansluiting voor de wasmachine.  * Balkon over de hele breedte aan de achterzijde gelegen op het westen. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, vaste kast en een dakkapel.  * Verzorgde badkamer voorzien van lichte betegeling, ligbad met douche, wastafel en wandtoilet. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een deur naar de loggia.  * Inpandige loggia aan de achterzijde.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  Zolderverdieping (te bereiken met een vaste trap): * Zolderkamer voorzien van vinylvloer, dakraam en de opstelling van de combiketel.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 6 januari 2027. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2021). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 108 m² * Externe bergruimte ca. 2 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 322 m³   Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 60,- per maand Bouwjaar woning               : 1939 Oplevering                        : Kan snel