Nobelstraat 81-A023039 SJ RotterdamBlijdorp

Wonen in een instapklaar 2-laags bovenwoning in hartje Blijdorp? Dit is jouw kans op een fijn nieuw thuis in één van de leukste wijken van Rottedam. De huidige eigenaren hebben de woning recentelijk volledig (2021) opgeknapt, waarbij de keuken is vernieuwd een nieuwe laminaatvloer is gelegd, badkamer is vernieuwd en alles netjes is gestuukt. Daarnaast bevindt dit appartement zich in een actieve VvE, waarin al het onderhoud netjes wordt uitgevoerd. Wordt dit jouw nieuwe woondroom? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar! Locatie: De wijk Blijdorp staat garant voor karakteristiek wonen met veel groen en rust om je heen, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van Breakfast in Rotterdam HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Op een paar minuten lopen vind je het Vroesenpark, het hipste park van de stad wat voor veel Blijdorpers de achtertuin is waar je heerlijk kunt recreëren en zelfs kunt BBQ-en! Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals "Trek-Rotterdam" en het "Vrije Volk Festival". Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op ca. 500 meter, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden. Indeling: Gezamenlijke entree vanaf de straat met de toegang tot het appartement op de 2e verdieping. Achter de voordeur betreed je de hal met toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is een zeer lichte ruimte met aan de voorkant grote raampartijen met sfeervol glas-in-lood. De woonkamer en kantoorruimte/1e slaapkamer zijn van mekaar gescheiden middels een grote pui met glas. Zo behoud je de prachtige lichtinval, maar kun je toch in een aparte ruimte een thuiskantoor maken of zelfs hier slapen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (2022) die is voorzien van net, zwart keukenblok aan weerszijde van de ruimte, voorzien van alle nodige inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar. Dit balkon is een paar jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief de balkonconstructie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een klein kamertje, dat nu dienst doet als bergruimte en wasruimte. Op de 3e verdieping bevindt zich aan de voorzijde van het appartementencomplex nog een tweede ruime slaapkamer met naastgelegen badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. In een separate kast bevindt zich de CV-installatie (Remeha/2011). Vanuit de slaapkamer is het tweede balkon bereikbaar. Een ruim terras met veel privacy. Je hebt namelijk geen overburen! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 86 m² - Eigen grond - Blijdorp is aangewezen tot beschermd stadsgezicht - Vroesenpark is gelegen op 5 minuten lopen - Woning is in 2021 volledig gerenoveerd - Keuken en badkamer gemoderniseerd met de renovatie - Sfeervol glas-in-lood nog aanwezig - Moderne glazen pui in de woonkamer, ter afscheiding van woonkamer en kantoorruimte/slaapkamer - Woning voorzien van verzorgde laminaatvloer - Verwarming middels CV-ketel (Remeha/2011) - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 187,50 per maand - In 2021 zijn alle balkons in de VvE vernieuwd - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.