Noorderhavenkade 80-A3038 XM RotterdamBergpolder

ALTIJD AL WILLEN WONEN IN DE GEWILDE WIJK BLIJDORP MET EEN RUIME ACHTERUIN? DAT KAN IN DEZE FIJNE, GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE BENEDENWONING AAN DE NOORDERHAVENKADE! Dit fijne huis heeft alles waar je naar op zoek bent. De Noorderhavenkade is een rustige, brede straat en een begrip in de wijk Blijdorp-Bergpolder. Aan de voorzijde zorgt het park recht voor de deur voor een prettig vrij uitzicht. Aan de achterzijde kun je genieten van een oase aan rust door de diepe achtertuin van in totaal 67 m2 (12.86m x 5.24m) met volwassen magnolia! Het huis heeft een open indeling met aan de voorzijde een ruime woonkamer en aan de achterzijde de open keuken en eetkamer met toegang tot een heerlijk terras en de ruime achtertuin . Verder beschikt het huis over een moderne badkamer en een ruim souterrain met 2 slaapkamers. En het mooiste van alles: deze woning is recent gemoderniseerd en instapklaar! GERENOVEERD IN 2024 EN INSTAPKLAAR! De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten en hebben deze benedenwoning recent grondig verbouwd! Zo is er in mei 2024 een nieuwe hoogrendement cv-combiketel geplaatst, is het leidingwerk vernieuwd, de badkamer gerenoveerd en zijn de wanden en plafonds strak gestuct. Als klap op de vuurpijl is er aan de achterzijde ook nog een dubbel glas aangebracht en is het huis daarmee volledig voorzien van dubbele beglazing wat resulteer in energielabel C! Op beide verdiepingen ligt een moderne laminaatvloer. Dat betekent spullen inpakken en verhuizen! RUIME ACHTERTUIN Verder heeft dit zeer centraal gelegen appartement een riante achtertuin van maar liefst 67 m². Deze tuin biedt een oase aan rust met plek voor ontspanning én bijvoorbeeld een moestuin, dit alles midden in de stad. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer betreed je een zeer ruim terras met ochtendzon in de voorjaar, zomer en herfst, met als uitzicht de achtertuin die nog geheel naar eigen smaak is in te richten! De volwassen magnolia is 's-zomers echt een plaatje! Meer groen en ruimte vindt je recht voor de deur, je hoeft enkel de straat over te steken voor het rustige Noorderhavenkade park, en ook het bekende en bruisende Vroesenpark ligt slechts op enkele minuten afstand.  LIGGING De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal: heerlijk rustig gelegen aan de brede Noorderhavenkade in het populaire Blijdorp, op de grens van Bergpolder. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkten waaronder de Albert Heijn en de Plus. Het openbaar vervoer (metro en tramhalte Blijdorp) en het Vroesenpark liggen op 5 minuten loopafstand. Ook niet geheel onbelangrijk: Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Rotterdam of op Rotterdam Centraal! Uitvalswegen waaronder de A20 tref je op enkele minuten rijafstand. LAY-OUT Entree, kapstok en doorloop naar de living. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over veel lichtinval en de open ruimte in combinatie met de strakke laminaatvloer zorgt voor de nodige sfeer. De uitgebreide keuken is door de indeling met open karakter een echte leefkeuken en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Aan de achterzijde bereik je via de vlonder de achtertuin van ruim 12M diep. In de achtertuin kun je genieten van de ochtend- en middagzon (tot 16.00 uur). Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen in het bruisende stadsleven. Op de woonverdieping tref je tevens de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. SOUTERRAIN Overloop, wasruimte en toegang tot een praktische werkruimte en de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een grote kledingkast. Tevens is de gemeenschappelijke berging in het souterrain zowel bereikbaar van binnen en buiten bereikbaar. Zo hoef je niet met de fiets door huis om je fiets veilig en droog te stallen. PLUSPUNTEN VAN HET HUIS; - Centrale, rustige ligging met groenvoorziening aan de voorzijde; - Op 5 minuten loopafstand het Vroesenpark; - Centrale ligging op fiets- en loopafstand t.o.v. het Centraal Station; - Op loopafstand van metro- en busstation Blijdorp; - In 2024 gemoderniseerd; - Keuken met inbouwapparatuur; - Nieuwe dubbele beglazing aan de achterzijde; - Volledig voorzien van dubbel glas - Moderne badkamer 2024; - Diepe achtertuin gelegen op het noordoosten; - Gezellige open woonkeuken; - Moderne laminaatvloer; DETAILS - Eigen grond; - Bouwjaar 1934; - Vloeroppervlakte circa 73 M²; - Woonoppervlakte 52 M² - Overige inpandige ruimte 21 M² (souterrain heeft een stahoogte van 1,95 m en valt onder overig inpandig) - Inhoud circa 252M³; - Grote en actieve vereniging van eigenaren (MJOP aanwezig), bijdrage circa € 115,- per maand; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, 2024); - Aanvaarding in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.''