Oppert 2163011 HV RotterdamStadsdriehoek

WONEN IN HET HART VAN ROTTERDAM! In dit prachtige hoekappartement van 95m² (inclusief inpandige berging) op de 6e verdieping van het populaire complex de Hofdame geniet je elke dag van een spectaculair uitzicht over de stad. Hier woon je ruim en comfortabel, omringd door het beste dat Rotterdam te bieden heeft – van het levendige centrum tot de eindeloze mogelijkheden om je horizon te verbreden. SKYLINE ROTTERDAM Via de moderne lange hal heb je toegang naar alle vertrekken van het appartement. Vanuit de woonkamer heb je een panoramisch uitzicht over de iconische skyline van Rotterdam. De bekende gebouwen van de stad vormen hier jouw dagelijkse achtergrond – een beeld dat nooit verveelt! Op zonnige dagen zet je de ramen open om de levendige stadsenergie binnen te halen, terwijl de subtiele lichtkoof de woonkamer een sfeervol accent geeft. MODERNE KEUKEN De moderne L-vormige keuken, geplaatst in 2024, is slim ontworpen om de ruimte maximaal te benutten. Met strak afgewerkte zwarte keukenkasten en een wit granieten werkblad heeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De AEG-apparatuur is van alle gemakken voorzien: een kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasser – alles wat je nodig hebt om te genieten van de moderne stadskeuken. RELAXEN Dit appartement beschikt over twee royale slaapkamers, perfect van formaat en klaar om ingericht te worden als volwaardige slaapkamers, thuiswerkplekken of creatieve hobbyruimtes. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grijze vloertegels en wandtegels, wat een elegante uitstraling geeft. Geniet van de ruime inloopdouche met twee douchemogelijkheden, en het wastafelmeubel dat praktisch en stijlvol is. Dankzij de instelbare ledstrips creëer je eenvoudig de juiste sfeer, helemaal afhankelijk van jouw mood. PRAKTISCHE PLUSPUNTEN De grote inpandige berging is vanuit de hal toegankelijk. Deze is niet alleen functioneel maar ook enorm praktisch. Uitgerust met een wasmachine- en drogeropstelling, biedt deze ruimte voldoende opslagmogelijkheden. PARKEREN De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats in de onderliggende afgesloten garage (-1) van het complex. Deze wordt aangeboden voor € 35.000,- k.k. LOCATIE Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal(Albert Heijn) of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram, metro en bus binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik. COMPLEX Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. Het complex heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 95m² - Eigen grond - VvE Bijdrage woning: € 204,77,- p/m - VvE Bijdrage parkeerplaats: € 35,23 p/m - Energielabel: A - Keuken geplaatst in 2024 - Vloer gelegd in 2024 - Elektrisch zonnescherm, december 2023 - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming - Volledig dubbel glas (HR++) in kamerhoge aluminium kozijnen - Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw - In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften) - Oplevering: in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM