Portlandstraat 703082 XK RotterdamOud Charlois

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Charlois Unieke kans! Achter deze karakteristieke gevel treft u een licht, volledig te renoveren bovenhuis met royale zolder. De woonkamer is op de hoek georiënteerd van de Portlandstraat en de Boergoensevliet en biedt een fraai zicht op groen en water. Alle stadse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Op loopafstand bevindt zich de levendige dorpsweg en het Zuiderpark. De woning dient in zijn geheel gemoderniseerd/gerenoveerd te worden. Dit appartement is gelegen in Oud-Charlois tussen de karakteristieke Boergoensevliet en de levendige Dorpsweg. Diverse scholen, kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. De tramhalte aan de Wolphaertsbocht is op loopafstand, evenals de bushaltes aan de Dorpsweg. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, het zwembad, Ahoy en het metrostation met o.a. een metrolijn naar Den Haag is eenvoudig aan te fietsen. Indeling: Entree met trapopgang naar de 1e verdieping, hal met meterkast en gang met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de 2e verdieping. In de gang treft u het eenvoudig ingericht toilet en een extra bergkast. Direct bij binnenkomst rechts de keuken, ingericht met een eenvoudig keukenblok. In deze ruimte ook de wasmachine aansluiting en een geheel betegelde doucheruimte. Vanuit de keuken toegang tot een royale kamer afmeting ca. 3.21 x 4.09 m., met een vaste inbouwkast en door de hoge raampartijen veel licht inval. Deze ruimte zou uitstekend geschikt zijn als eetkamer maar ook als slaapkamer dienst kunnen doen. De L-vormige woonkamer 4.19/2.35 x 4.74/4.08 m. is met zijn grote raampartijen georiënteerd op de Boergoensevliet. Een fijne lichte ruimte met de originele schouw en vrij uitzicht op groen en water. De gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en behang op de wanden. 2e verdieping: Royale open zolderruimte afmeting ca. 2.87 x 9.60 m., met veel licht door de hoekkozijnen en de koekoek aan de voorzijde. Tevens in deze ruimte de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta, bergruimte en een wasbak. Aan het einde van deze open ruimte nog een slaapkamer, afmeting ca. 2.87 x 4.03 m., prima ruimte met ook hier een kleine dakkapel (koekoek) waar vanuit er zicht is op de Boergoensevliet. Bijzonderheden: De gehele woning dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststofkozijnen. Verwarming en warm water middels CV-combiketel. Energielabel F. Vereniging van Eigenaars dient nog geactiveerd te worden er is momenteel geen maandelijks bijdrage. Parkeren middels parkeervergunning, ca. €11,- per maand. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - “as-is” clausule - Niet zelf bewoond clausule - Asbest clausule Woonoppervlakte ca. 97 m2. Inhoud ca. 386 m3. Bouwjaar ca. 1913. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.