Rochussenstraat 297-B3023 DE RotterdamNieuwe Westen

Zeer centraal gelegen, authentiek, 4-kamer dubbele benedenwoning van 131 m2, met grote tuin, gelegen in de geliefde wijk Delfshaven. De woning is voorzien van een aparte woon- en eetkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, balkon en een royale tuin. De klassieke schouwen, ornamenten, glas in lood en de en-suite deuren maken deze woning een echt unieke woning! Het is gelegen in de directe omgeving van het Erasmus, het stadscentrum (loopafstand 5 minuten) én het historische Delfshaven. Verder liggen diverse horeca gelegenheden, het Euromast- en Museumpark en het museum Booijmans van Beuningen op loopafstand. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht, openbaar vervoer (metrostation en bus- en tramhaltes), winkels en diverse horecagelegenheden liggen in de directe nabijheid. Indeling Middels karakteristieke eigen entree is de woning te bereiken. Begane grond: Hal/entree met berging (wasmachine- en droger aansluiting) en toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer met voldoende plek voor kledingkasten en een groot bed. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de royale tuin, gelegen op het noordwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede grote slaapkamer, eveneens ruim van formaat. Tussen de twee grote slaapkamers ligt een derde kamer, die wordt gescheiden door authentieke schuifdeuren. Deze kamer kan uitstekend dienst doen als kinderkamer, home office of als ruime inloopkast. De royale badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder. 1e Verdieping: Overloop met toilet en toegang tot de diverse ruimtes. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van prachtige authentieke details zoals een originele schouw en plafondlijsten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Als je wat privacy wilt, kunnen de eetkamer en de woonkamer worden gescheiden door elegante en-suitedeuren voorzien van glas in lood! Ook beschikken de deuren over 4 inbouwkasten, erg handig voor extra opbergruimte. Ook de eetkamer is voorzien van een originele schouw, wat een gezellige sfeer creëert tijdens het eten! Aan de eetkamer grenst de open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een oven, magnetron, koelkast, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen op het noord-westen. Dit balkon is heerlijk om gezellig te zitten en bij te komen. Middels de trap vanaf het balkon is de groene achtertuin te bereiken. De tuin van maar liefst 12 meter lang beschikt over meerder plaatsen voor een gezellige zithoek en is voorzien van 2 bergingen. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 131 m2 -Authentieke details -Voorzien van 2 bergingen. -Beschikt over een royale tuin (75 m2) -Energielabel B! -Verwarming en warm water middels CV-ketel 2021 -VvE, ad hoc -In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- feitelijke bewonings- en funderingsclausule worden opgenomen. Oplevering: -In overleg VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.