Rodenrijselaan 62-B3037 XH RotterdamLiskwartier

Sfeervol wonen in een voormalig speelgoedwinkel – een uniek pand in Rotterdam! Welkom aan de charmante Rodenrijselaan! Dit prachtige woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1910 en volledig gerenoveerd in 2015, biedt een unieke combinatie van historie en modern comfort. Met maar liefst drie woonlagen, een royale tuin en een bijzondere indeling, is dit een woning met karakter én mogelijkheden. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte, waaronder een ruime trapkast en een praktische kruipruimte van 80 cm hoog onder de gehele begane grondvloer, toegankelijk via een luik. Kortom een prachtige woning met unieke ruimtes vol licht en sfeer. HIGHLIGHTS + Ruime woonoppervlakte van 112m² + Zeer goed afgewerkt + Fijne tuin met veel zon + Moderne badkamer + Mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren op de 1ste verdieping INDELING Begane grond (voormalige etalage) Bij binnenkomst word je direct verrast door de indrukwekkende voormalige etalage. Met een plafondhoogte van 3,80 meter en bijna kamerhoge ramen, voorzien van authentieke glas-in-looddetails, baadt deze ruimte in het licht. In deze ruimte creëer je eenvoudig een gezellige plek voor een grote eettafel of een fijne leeshoek in de erker. Op de begane grond bevindt zich een ruime trapkast, verdieping-hoog en onder de volledige begane grond is een kruipruimte van 80 cm hoog. Hier begint de unieke beleving van het pand. Benedenverdieping (woonkamer en keuken) Via de brede trap daal je vijf treden af naar de knusse zithoek met sfeervol balkenplafond. Hier bevindt zich aan de achterzijde van de woning ook de moderne open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een tweede eethoek. Deze open keuken biedt toegang tot een zonnige, royale tuin – dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Deze woonlaag fungeert als het hart van de woning. Bovenverdieping (slaapvertrekken en badkamer) Deze woonlaag is flexibel en slim ingedeeld. Een stijlvolle glazen wand met roestkleurige stalen kozijnen scheidt de begane grond en de bovenverdieping. Aan de achterzijde vind je hier een royale hoofdslaapkamer met grote raampartijen. Dankzij de slimme indeling kan deze ruimte eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. De ruimte aan de voorzijde, momenteel ingericht als babykamer, biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of extra slaapkamer. De moderne badkamer, afgescheiden van de rest van de ruimte met een glazen taatsdeur, is een echte eyecatcher. Met sfeervolle mozaïektegels, een douchecabine, hangend toilet en een wastafel ruim opgezet. Hier vind je ook een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Leven in een karakteristieke buurt De woning ligt in de geliefde wijk rondom de Noordsingel, waar rust, charme en het bruisende stadsleven samenkomen. Om de hoek liggen de hippe Hofbogen, de levendige markten op het Noordplein en tal van winkels en horecagelegenheden. Of je nu de gezelligheid van de stad opzoekt of wilt genieten van een rustige wandeling langs het water, deze locatie biedt het allemaal. Kun jij je al helemaal voorstellen hoe je hier woont? Bekijk de woning in 3D en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit unieke pand wacht op jou. PLUSPUNTEN + Bijzondere woonruimte in een voormalige speelgoedwinkel + Authentieke details, zoals glas-in-loodramen + Gelegen in een charmante en bruisende wijk + Ruime en licht vanwege de vele, grote raampartijen + Flexibele indeling met mogelijkheden voor extra kamers + Royale tuin met veel zon + Sfeervolle woonkamer met balkenplafond + Uitstekende bereikbaarheid + Moderne keuken en sanitair + Door de verschillende woonlagen ontstaan er meerdere aparte woonruimtes + Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer + De winkelstraten Zwaanshals, Hofbogen en Noordplein op loopafstand. + Zeer goed afgewerkt BIJZONDERHEDEN > Energielabel C > VvE bijdrage € 108,70 per maand > Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2044 > Looptijd van de erfpacht tot en met 31-12-2093 OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.