Rodenrijsestraat 93-C3037 NE RotterdamLiskwartier

Deze prachtige dubbele bovenwoning is gelegen in een van de leukste wijken van Rotterdam, het Liskwartier. De woning is royaal en heeft een woonoppervlakte van ca. 175 m². Er is een grote woonkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en er zijn meerdere buitenruimtes. Er is zelfs mogelijkheid om een dakterras te creëren. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen waaronder horeca, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Liskwartier is een geliefde en populaire wijk die zich kenmerkt door de vele lanen, singels en karakteristieke panden. Er bevinden zich diverse boetiekjes, supermarkten en gezellige restaurants waaronder Osteria Liz en Café Pompette. In slechts enkele minuten fietsen is de bekende Meent in het midden van het centrum te bereiken. De groene omgeving rondom de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark kunnen bezocht worden voor een heerlijke wandeling of een sportieve uitdaging. De ligging is tevens gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A20 en A13) en openbaar vervoer. Zo bevindt zich op loopafstand (ca. 5 minuten) tramlijn 4 met een directe verbinding richting het centrum en Rotterdam Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping. De ingang is voorzien van prachtig kleurrijk glas-in-lood en marmer. 1e Verdieping: Lange hal met toegang tot de woonkamer met eetkamer, een slaapkamer annex werkkamer, een grote badkamer en separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft aan de voorzijde een erker waarvan de bovenramen zijn voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde de eetkamer die voorzien is van een prachtig plafond met ornamenten en openslaande deuren heeft naar het balkon. Ook het prachtige glas-in-lood komt hier weer terug. Tevens aan de achterzijde gelegen een ruim opgezette badkamer. Deze is uitgerust met ligbad, twee wastafels, douche en heeft een deur naar het balkon. Het balkon heeft een ideale zonligging, namelijk het zuidwesten. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de keuken, twee grote slaapkamers, tweede badkamer en grote berging. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een net keukenblok met diverse kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een grote slaapkamer die voorzien is van een wastafel en aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar een balkon (wederom het zuidwesten). De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is zeer ruim. Ook deze kamer heeft toegang tot een heerlijk balkon (noordoosten). Er is een berging met vaste trap naar het dak. In deze berging tevens de aansluiting voor de wasmachine, -droger en opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel en toilet. 3e Verdieping: Het is mogelijk om een riant dakterras te realiseren. Hier kan een unieke plek gecreëerd worden vol privacy en waar de gehele dag genoten kan worden van de zon en het prachtige uitzicht. Bijzonderheden: - Energielabel D; - Bouwjaar ca. 1911; - Woonoppervlakte ca. 175 m²; - Inhoud ca. 635 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2001); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.