Description

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier Sfeervol en TURNKEY GERENOVEERD DRIELAAGS BOVENHUIS, gelegen op het rustige gedeelte van de Rozenlaan. De woning beschikt over een doorgebroken living met een luxe open keuken, drie ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Tijdens de renovatie is er ook veel aandacht besteed aan de duurzaamheid. Mede dankzij de toegepaste isolatie en de zonnepanelen beschikt deze jaren '30 woning over een A-label. P L U S P U N T E N + Zonder verbouwen direct te betrekken. + Lichte en royale living met open keuken. + Luxe van 2 badkamers. + Lage energiekosten (A-label). L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. I N D E L I N G Begane grond: eigen entree, hal, trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toilet, doorgebroken woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Open (woon)keuken met fraaie hoekopstelling en diverse apparatuur. Tweede verdieping: Overloop met toilet, tweetal slaapkamers, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Zolderverdieping: Derde slaapkamer en tweede badkamer met ligbad en wastafel. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit royale bovenhuis. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1934; • Woonoppervlakte: ca. 112m²; • Energielabel A; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 125 ,- ; • Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2024); • 10 zonnepanelen (2024) (WP 4300 totaal) • Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,795
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 125.00 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (double upstairs apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1934
Specific
With carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
112 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
Volume in cubic meters
430 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower, double sink, bath, and sink
Number of stories
3 stories
Located at
2nd floor
Facilities
Mechanical ventilation, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas CW5 (gas-fired combination boiler from 2024, in ownership)

Cadastral data

HILLEGERSBERG H 1050
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed view
Balcony/roof terrace
Balcony present

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
No
Periodic contribution
Yes (€ 125.00 per month)
Reserve fund present
No
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Photos 28

  • View photo 1 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 2 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 3 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 4 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 5 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 6 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 7 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 8 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 9 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 10 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 11 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 12 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 13 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 14 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 15 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 16 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 17 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 18 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 19 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 20 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 21 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 22 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 23 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 24 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 25 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 26 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 27 of Rozenlaan 135-B
  • View photo 28 of Rozenlaan 135-B

© 2001-2025 funda