Schiekade 42-B3032 AJ RotterdamAgniesebuurt

Ruim 3-kamerappartement met veel lichtinval, dakterras en balkon in de gezellige ''Agniesebuurt''! Dit prachtige appartement combineert ruimte, comfort en een top locatie. Met twee slaapkamers, een royaal dakterras en een balkon, geniet je hier van het beste van binnen- en buitenleven. Het appartement ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis kunt genieten van rust en privacy. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle gemakken van een moderne woning. VERKOPER AAN HET WOORD "Ik heb met erg veel plezier in dit appartement gewoond. Vanwege de ligging en de grote ramen is het altijd erg licht in de woning. Ook vond ik het fijn om veel ruimte te hebben, in bijvoorbeeld de woonkamer, badkamer en "master bedroom" met inloopkast. Daarnaast is de locatie top met veel supermarkten en winkels in de buurt en het centrum op loopafstand. Het was ook erg fijn om de tram voor de deur te hebben op de momenten dat ik iets verder moest reizen. Ik hoop dat iemand anders net zo van deze woning gaat genieten als ik''. ROYALE LEEFRUIMTE EN MODERNE KEUKEN Vanuit de afgesloten entree stap je de woning binnen via de inpandige berging. Deze is ideaal voor bijvoorbeeld het het stallen van fietsen. Hier heb je nog toegang tot de souterrain welke handig is als extra opbergruime. Vervolgens bereik je via de trap het leefgedeelte op de eerste verdieping. Waar je uitkomt in de ruime woonkamer, die licht en sfeervol is, dankzij de nette laminaatvloer en de lichte muren. Tevens is de woonkamer goed geïsoleerd tegen geluid en zijn er geen geluiden vanaf de Schiekade hoorbaar. De open keuken met een strak keukenblok is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-ovenmagnetron, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Terwijl je kookt, blijf je dankzij de open opstelling in contact met je gasten aan de eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de serre en het ruime dakterras, jouw ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. TWEE SLAAPKAMERS MET VEEL MOGELIJKHEDEN De masterbedroom aan de achterzijde biedt niet alleen voldoende ruimte, maar is ook voorzien van een luxe walk-in-closet. Aan de kamer grenst een handige berging met de CV-opstelling. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon en kan perfect worden gebruikt als logeerkamer of thuiswerkplek. Beide kamers bieden volop mogelijkheden. DE GEZELLIGE AGNIESEBUURT De Agniesebuurt is een van de meest charmante buurten aan de rand van het stadscentrum, en dit appartement ligt op een absolute toplocatie. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: van supermarkten en avondwinkels tot sfeervolle eetgelegenheden en sportvoorzieningen. Het nabijgelegen Eudokiaplein biedt een breed scala aan winkels, terwijl het levendige Oude Noorden uitnodigt met hippe restaurants, boetieks en trendy bars. Het stadscentrum en Rotterdam Centraal Station bereik je binnen 10 minuten te voet, en slechts in enkele minuten met fiets of het openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vroesenpark en het Kralingse Bos gemakkelijk bereikbaar te voet en per fiets, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Op warme dagen kun je terecht in het Van Maanenbad om af te koelen. De locatie biedt bovendien uitstekende verbindingen met de snelwegen A20 en A13, wat dit appartement niet alleen aantrekkelijk maakt voor stadsbewoners, maar ook voor forenzen die een ideale balans zoeken tussen stadsleven en snelle toegang tot andere regio’s. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte: ca. 122 m² - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warmwater middels CV ketel (Remeha Avanta, 2024) - Eigen berging - Dakterras (niet formeel vastgelegd) - Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 110,- - Centrale locatie ten opzicht van voorzieningen - Dichtbij Centraal Station, Vroesenpark en stadscentrum - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”