Stadhoudersweg 26-A3039 CC RotterdamBlijdorp

Dit klinkt als een droomwoning! Een goed onderhouden en sfeervolle benedenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten is zeker een grote plus, vooral in zo'n groene omgeving als Blijdorp. De combinatie van licht en buitenruimte maakt het extra aantrekkelijk. En de boomrijke laan geeft ongetwijfeld een fijne, rustige sfeer. Heb je al ideeën over hoe je de tuin zou willen inrichten? Locatie: De jaren '30 woningen en statige singels geven de wijk echt karakter. Het feit dat het een beschermd stadsgezicht is, voegt ook veel waarde toe aan de omgeving. Het is geweldig dat je zo dichtbij het openbaar vervoer bent, en de snelle verbinding met de snelweg is zeker een pluspunt voor mensen die vaak onderweg zijn. Het OV is uitstekend bereikbaar, binnen 10 minuten lopen ben je op Rotterdam Centraal en metrostation Blijdorp. Het Statencafé en Sajoer zijn leuke plekken voor een hapje en een drankje. Het gemak van supermarkten in de buurt maakt het leven daar nog aangenamer. Blijdorp heeft echt die perfecte balans tussen gemak en ontspanning. Het is fijn dat je niet ver hoeft te lopen voor boodschappen of een gezellige lunch. En de nabijheid van het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp maakt het een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er vaak evenementen en activiteiten in de parken, wat de wijk nog levendiger maakt. Kortom Blijdorp is een wijk met de perfecte ligging vanaf het centrum en een fijne (bijna dorpse) woonbeleving. Niet voor niks wonen mensen hier met veel plezier! Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en telefooninstallatie. Entree met meterkast en garderobe, woonkamer bestaande uit voor-(zit) kamer met schouw, en achter-(eet) kamer met toegang tot het terras. De grote woonkeuken met modern keukenblok welke voorzien is van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een houten trap eveneens toegang tot het terras; vanaf het terras/balkon loop je de tuin in. De tuin is een geweldige plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen. En de toegang vanuit de keuken naar het terras is ideaal voor gezellige buitenmaaltijden Ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met toilet, douche en vaste wastafel in meubel. Souterrain: Een royale slaapkamer met veel stahoogte en een groot raam dat uitkijkt op de tuin zorgt voor een lichte en luchtige sfeer. Het is fijn om hier te ontwaken en te genieten van het uitzicht op je groene oase. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant); - Opstelling CV-ketel, opstelling wasmachine en droger in separate berging; - Een aantal jaren geleden is er een groen dak aangelegd door de VvE; - Bijna volledig voorzien van dubbel glas; - VvE is actief, bijdrage € 128,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel C; - Houten schuur in de tuin; - Vanwege de leeftijd van het pand wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in. This sounds like a dream home! A well maintained and attractive ground floor apartment with a sunny southwest facing garden is certainly a big plus, especially in such a green area like Blijdorp. The combination of light and outdoor space makes it extra attractive. And the tree-lined avenue undoubtedly provides a nice, peaceful atmosphere. Do you already have ideas about how you would like to decorate the garden? Location: The 1930s homes and stately canals give the neighborhood real character. The fact that it is a protected cityscape also adds a lot of value to the area. Being so close to public transportation is great, and the quick connection to the highway is definitely a plus for people who are often on the go. Public transport is excellent, with a 10-minute walk to Rotterdam Central Station and Blijdorp metro station. The Statencafé and Sajoer are nice places for a bite to eat and a drink. The convenience of supermarkets nearby makes living there even more enjoyable. Blijdorp really has that perfect balance between convenience and relaxation. It's nice not having to walk far for groceries or a nice lunch. And its proximity to Vroesenpark and Diergaarde Blijdorp makes it an ideal place for families and nature lovers. In addition, there are often events and activities in the parks, which makes the neighborhood even livelier. In short, Blijdorp is a neighborhood with the perfect location from the center and a fine (almost village-like) living experience. Not for nothing do people live here with great pleasure! First floor: Closed porch with doorbells, mailboxes and telephone system. Entrance with meter cupboard and wardrobe, living room consisting of front (sitting) room with fireplace, and back (dining) room with access to the terrace. The large kitchen with modern kitchenette which is equipped with all amenities and various appliances including an induction hob, extractor, oven and dishwasher. From the kitchen via a wooden staircase there is also access to the terrace; from the terrace/balcony you walk into the garden. The garden is a great place to relax or host friends. And the access from the kitchen to the terrace is ideal for cozy outdoor meals. Spacious bedroom at the front, bathroom with toilet, shower and fixed sink in furniture. Basement: A spacious bedroom with plenty of headroom and a large window overlooking the garden provides a light and airy atmosphere. It is nice to wake up here and enjoy the view of your green oasis. Details: - Located on private land; - Protected townscape; - Heating and hot water by means of central heating boiler (Vaillant); - Central heating boiler, washing machine and dryer in separate storage room; - A few years ago there is a green roof installed by the VvE; - Almost fully double glazed; - VvE is active, contribution € 128, - per month (multi-year maintenance plan available); - Energy label C; - Wooden shed in the garden; - Due to the age of the property there is an age clause included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The above presentation is no more than an invitation to make an offer, no rights or obligations can be derived from it. Voorberg NVM brokers represents the interests of the selling party, please use your own NVM purchase broker.