Bergse Linker Rottekade 2293056 LG RotterdamTerbregge

Schitterende vrijstaande villa met maar liefst 291 m² aan woonoppervlakte en een prachtig perceel eigen grond van 1.120 m² gelegen aan het mooiste deel van de Rotte. Kenmerkend is de perceelbreedte van meer dan 20 m. Uniek zijn de talloze mogelijkheden van deze woning: het is perfect voor een groot gezin, het is ideaal voor de combinatie wonen/werken en je hoeft hier nooit meer weg vanwege de levensloopbestendigheid. De woning heeft een moderne uitstraling, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is door diverse investeringen in verduurzaming zoals het plaatsen van 44 zonnepanelen, een warmtepomp en de dubbele beglazing, energie-neutraal en beschikt het over energielabel A. Voor de deur is een steiger voor het aanleggen van een boot. Er is parkeergelegenheid voor circa 6 auto's op eigen terrein. Ervaar de rust en ruimte aan de rand van Rotterdam, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Deze woning met kantoor is in eigendom van de eigenaar van Interior Design Studio de Blieck. De woning is volledig onder architectuur verbouwd en onderhouden. Zie ook: De locatie is perfect: gelegen op een schitterende en landelijke locatie op slechts enkele minuten reistijd van de gezellige dorpskern van Hillegersberg met alle voorzieningen zoals winkels, diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (treinstation Noord en tram/bus haltes). Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand en de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Opvallend is de breedte van het perceel, hierdoor is er parkeermogelijkheid voor meerdere auto's aan de voorzijde. Entree, imposante hal met veel lichtinval door de vide. Toilet met fonteintje, garderoberuimte. Riante woonkamer met 3 dubbele deuren naar terras en tuin. De woonkamer beschikt over een gerookte eikenhoutenvloer en open haard. Doorgang naar werkkamer met hoekligging, open haard en vrij uitzicht over de Rotte. De luxe woonkeuken is voorzien van een kook-/spoeleiland en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er tevens toegang via 2 dubbele deuren naar het terras en tuin. Aangrenzend is de TV kamer, deze ruimte is ook geschikt als speelkamer of hobbyruimte. Hoofdslaapkamer met toegang via dubbele deuren naar terras en tuin. De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten. Luxe, riante en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, 2 wastafels en toilet. De bijkeuken mag je bijna een 2e keuken noemen; voorzien van aanrechtblad, veel opbergruimte en 2e afwasmachine. Doorgang naar trappenhuis en toegang naar de verdieping met grote slaapkamer met ingebouwde kastenwand. Hier is het mogelijk een badkamer te creëren. Deze slaapkamer is toegankelijk via een eigen trappenhuis waardoor het geschikt is voor bewoning voor volwassen kind of ouder. Eerste verdieping Via de hal bij de entree is de trapopgang naar de verdieping. Speelse overloop met vide en coffee corner. Slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) met ingebouwde kasten, 2 deuren naar breed inpandig balkon met oriëntatie op het westen en een schitterend uitzicht over de Rotte. Een prachtig effect geeft het hoge plafond tot nokhoogte. Slaapkamer 3 (voorheen was dit een badkamer, aansluitingen zijn nog aanwezig) met dakkapel, slaapkamer 4 (voorheen 2 slaapkamers) met dakkapel aan voor- en achterzijde. De huidige eigenaren hebben enkele slaapkamers samengevoegd en ingericht als kantoorruimte, ideaal voor een kantoor aan huis. De ruimtes zijn eenvoudig terug te brengen naar hun oorspronkelijke indeling. Dit geldt ook voor de tweede badkamer op de eerste verdieping, die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. De aansluitingen voor de badkamer zijn nog steeds aanwezig, wat u de flexibiliteit biedt om deze ruimte naar wens te benutten. Terras en tuin Vanuit de woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer heb je direct toegang naar het waanzinnige terras van maar liefst 77 m² hier kan je diverse zit- en eethoeken creëren. Vanaf het terras heb je een mooi, vrij uitzicht over het groen van de lager gelegen tuin. Hier verblijf je in volledige privacy. Aan de rand van het perceel zijn voormalige paardenstallen aanwezig. Deze ruimte is nu in gebruik als berging en sportruimte maar er zijn talloze mogelijkheden om deze ruimte te benutten; denk aan een extra werkplek of gastenverblijf. De tuin is voorzien van een computer gestuurd irrigatiesysteem. De tuin biedt genoeg ruimte voor het aanleggen van een zwembad. Graag verwijzen wij naar de artist impressions. Bijzonderheden - Bouwjaar 1981 - Energielabel A - Woonoppervlakte 291 m² - Schitterend perceel van 1.120 m² - Het betreft eigen grond: een unicum aan de Rotte waar de meerderheid van de percelen in erfpacht wordt uitgegeven - De woning beschikt over 4 riante slaapkamers en 1 badkamer eenvoudig zijn er 2 extra slaapkamers en 2 badkamers te realiseren - 44 zonnepanelen (totale capaciteit 9900 WP) - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (Immergas Magis Combo 12 KW, 2024 geïnstalleerd) - Vloerverwarming op begane grond - Geheel voorzien van airconditioning - Waterontharder aanwezig (2023) - Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op begane grond - Robot grasmaaier aanwezig (2022) - Computer gestuurd irrigatiesysteem (2022) - Elektrisch bedienbare zonwering aan achterzijde - Eigen steiger voor de deur (huur van Hoogheemraadschap ca. € 80,- per jaar) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein (voorzijde circa 6 en eventueel aan achterzijde) - Laadpaal aanwezig - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Deze presentatie bevat enkele artist impressions Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.