Bovenstraat 2363077 BK RotterdamOud IJsselmonde

UNIEK en RUIMTE, twee kenmerken van deze prachtige dijkwoning in Rotterdam-IJsselmonde! Deze prachtige en karakteristieke woning aan de Bovenstraat biedt een unieke combinatie van authentieke details, ruime opzet en mogelijkheden voor dubbele bewoning. Met badkamers en keukens op zowel de begane grond als de eerste verdieping, is deze woning ideaal voor bijvoorbeeld samenwonende families, een kangoeroewoning of gastenverblijf. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte hal met een toiletruimte. De keuken, met een praktisch keukenblok in rechte opstelling. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een marmeren zwarte schouw. De karakteristieke en-suite deuren leiden naar een multifunctionele kamer aan de achterzijde, perfect als eetkamer of slaapkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die dankzij de noordwestelijke ligging een fijne mix van zon en schaduw biedt. Vanuit deze kamer bereikt u de hal welke toegang biedt tot de knusse badkamer en een royale stenen berging met wasmachineaansluiting. Ook vanuit deze berging bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping treft u een ruime doorzonwoonkamer, wederom met een open haard zowel aan de voor- als achterzijde, wat een warme en huiselijke sfeer creëert. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met een balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. De keuken op deze verdieping is uitgevoerd in een U-vormige opstelling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een toiletruimte en een slaapkamer aan de voorzijde. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers aanwezig zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De moderne en luxe badkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt alle comfort die u zich kunt wensen. De diepe achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van groen, wat zorgt voor een heerlijke buitenruimte met veel privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet u hier van de middag- en avondzon. Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, de tram op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. Kortom: een charmante woning met volop ruimte, mogelijkheden en karakter, gelegen in een rustige en geliefde buurt van Rotterdam. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met kelderkast met gasmeter, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Toiletruimte met closet; - De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige marmeren zwarte schouw en biedt middels en-suite deuren toegang tot de kamer aan de achterzijde; - De kamer aan de achterzijde kan gebruikt worden als eetkamer of extra slaapkamer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - De dichte keuken aan de achterzijde met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een oven; - De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel; - Middels de gang vanuit de kamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de bergruimte aan de achterzijde met wasmachineaansluiting. Vanuit de berging heeft u middels openslaande deuren toegang naar de tuin. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - De eerste verdieping is voorzien van een meterkast; - Toiletruimte met closet; - De zeer ruime doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen aan de voor en achterzijde. Aan de voor en achterzijde bevindt zich een open haard en middels de openslaande deuren aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten; - De keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap; - De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: - Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang tot de diverse vertrekken; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning met een dakkapel; - Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de CV-opstelling; - De luxe badkamer (vernieuwd in 2018) is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Buiten: - De zeer diepe achtertuin van maar liefst 18 meter diep is grotendeels betegeld en voorzien van groen, wat zorgt voor een heerlijke buitenruimte met veel privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet u hier van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1910; - Woonoppervlakte: ca. 165m²; - Inhoud: ca. 585m³; - Energielabel F; - De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd in 2018; - Veel authentieke details, zoals en-suite deuren en open haarden; - Geschikt voor dubbele bewoning dankzij twee badkamers en keukens; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2007 | eigendom); - Voorzien van houten vloeren; - Betaald parkeren vanaf 1 december 2024; - De woning is voorzien van houten en kunststof beglazing en grotendeels dubbel glas (m.u.v. de openslaande deuren op de eerste verdieping); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting