Deijffelsestraat 53089 SK RotterdamHeijplaat

Instapklaar 2-laagse eengezinshuis met diepe tuin Ben jij op zoek naar een sfeervol, instapklaar huis in Rotterdam, met een ruime tuin en moderne afwerking? Deze 2-laagse tussenwoning is perfect voor een gezin en biedt veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een achtertuin van maar liefst ca. 83 M², een veranda en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de zolder, is dit huis een geweldige plek om te wonen! Het huis is goed onderhouden en recent gemoderniseerd, met een gerenoveerde badkamer en toilet in 2024. Het huis beschikt over 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De sfeervolle living en de moderne open keuken maken het plaatje compleet. ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN De achtertuin van dit huis is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een diepte van ca. 13 meter en ca. 6 meter breed, biedt de tuin volop mogelijkheden voor een gezellig terras, een speeltuin voor de kinderen of een sfeervolle tuin vol bloemen en planten. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier de hele middag en avond genieten van de zon, perfect voor een gezellige barbecue met vrienden of een rustige middag in de zon. De veranda voegt een extra dimensie toe, met een overdekte plek waar je bij elk weertype comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een handige houten berging aanwezig. REURING VAN DE STAD IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK De ligging is ideaal voor wie het beste van zowel een rustige woonomgeving als de voordelen van de stad wil ervaren. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke en autovrije straat, met op loopafstand van winkels, scholen en horecagelegenheden zoals restaurant Courzand en lunchcafé Portcity. Openbaar vervoer is dichtbij, met de bus op 100 meter en de waterbus naar het centrum van Rotterdam binnen 20 minuten. De A15 en A4 zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen no-time op de snelweg zit. IDEALE INDELING EN SFEERVOL Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een trapkast en toegang tot het moderne toilet. De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een open keuken, die van alle gemakken is voorzien, zoals een 5-pits gasfornuis, oven en een gezellig spoeleiland. Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers. De recent gerenoveerde badkamer (2024) is een fijne plek om te ontspannen met een inloopdouche, wastafel en designradiator. De zolder biedt volop mogelijkheden. Deze is geïsoleerd en kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. KENMERKEN - Bouwjaar 1959 - Gerenoveerde badkamer en toilet in 2024 - 3 slaapkamers - Mogelijkheid creëren 4e slaapkamer op de zolder - Riante tuin met veranda - Woonoppervlakte circa 87 M² - Overige inpandige ruimte circa 16 M² (zolderverdieping) - Verwarming en warmwater middels lease CV-combiketel (AWB, 2013), kosten circa € 30,80 per maand - Recht van erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Oplevering in overleg, voorkeur medio Q1 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”