Dierenstraat 203077 LD RotterdamOud IJsselmonde

Let op starters!!!! Deze charmante tussenwoning in de geliefde wijk IJsselmonde is iets voor u! Deze knusse tussenwoning, gebouwd in 1902, combineert nostalgie met hedendaags comfort. Gelegen op 86 m2 eigen grond is deze woning ideaal voor starters of een klein gezin die op zoek zijn naar een huis met karakter en moderne gemakken. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle openhaard die warmte en karakter toevoegt. De uitbouw, met comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, biedt extra leefruimte en een fijne verbinding met buiten. De open keuken, centraal in de living, vormt een speelse schakel tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de uitbouw. Praktisch en gezellig! Op de verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en een nette badkamer. Deze badkamer is voorzien van een aansluitpunt voor wasapparatuur, wat zorgt voor extra gemak. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een handige achterom en heeft twee appelboompjes en een prachtige magnoliaboom. Een oase van rust waar u het hele jaar door van kunt genieten. De woning ligt aan een pittoresk en rustig straatje, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij belangrijke uitvalswegen, waardoor de locatie zowel rustig als centraal is. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Entree, hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de living. De sfeervolle woonkamer (ca. 43 m2) valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle open haard die warmte en karakter toevoegt. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast, houten vloerdelen en glad gestucte wanden. De uitbouw, met beton vloer, comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, biedt extra leefruimte en een fijne verbinding met buiten. De open keuken ligt centraal in de living en vormt een speelse schakel tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de uitbouw. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van een dubbele spoelbak, een koel/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Via de keuken heeft u toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een handige achterom, sierbestrating, sierbeplanting, twee appelboompjes en een prachtige magnoliaboom. Een oase van rust waar u het hele jaar door van kunt genieten. EERSTE VERDIEPING Trapopgang met meterkast en stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2010). Overloop met toegang tot alle vertrekken. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Slaapkamer 1 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van houten vloerdelen en behang. Slaapkamer 2 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter het knieschot. De slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van laminaatvloer en behang. Badkamer (ca. 3 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel en spiegel. Deze badkamer is voorzien van een aansluitpunt voor wasapparatuur, wat zorgt voor extra gemak. BIJZONDERHEDEN: - Nostalgische en charmante woning voorzien van authentieke details;  - Gelegen op een perceel van 86 m2 eigen grond; - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;  - Verwarming en warm water middels Cv ketel Remeha 2010; - Energielabel C geldig tot 04-11-2034; - Dakkapel en dakraam op de verdieping; - Houten vloerdelen op de begane grond en een sfeervolle openhaard; - Uitbouw met een betonvloer met vloerverwarming; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - De woning ligt aan een pittoresk en rustig straatje, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer; - Binnen enkele minuten bij belangrijke uitvalswegen, waardoor de locatie zowel rustig als centraal is; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN