Dijkgraafstraat 283077 GE RotterdamOud IJsselmonde

Energiezuinig, kindvriendelijk en ruim! Maken bovenstaande woorden uw zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! In het áltijd mooie Rotterdam IJsselmonde bevindt zich deze ruime 5-kamer twéé-onder-één-kap woning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn energiezuinigheid (energielabel A++) en zijn royale afmetingen! De woning is onder andere voorzien van een parkeerplaats op eigen grond, een ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, een viertal slaapkamers, grote badkamer en een heerlijke tuin gelegen op het oosten! In de directe nabijheid vindt u het winkelcentrum van Beverwaard op loopafstand, openbaar vervoer voorzieningen om de hoek, recreatiegelegenheden zoals het Donckse Bos, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16 op rijdafstand! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen! Vanuit de hal heeft u toegang de verrassend ruime woonkamer. Deze woonkamer van welgeteld ca. 34m2 is voorzien van een keurige tapijtvloer en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze ruime, hoek-opgestelde keuken is uitgevoerd met een witte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RvS spoelbak, oven en magnetron! Teruggelopen naar de woonkamer, kunt u middels de openslaande deuren begeven naar de achtergelegen tuin. Deze achtertuin is gelegen op het oosten en bied u, mede door de zijtuin een heerlijke plek zowel in de zon als de schaduw! 1e Verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo vindt u aan de achterzijde van de woning een tweetal slaapkamers. Deze slaapkamers beschikken over een grootte van ca. 7m2 en 14m2! Aan de voorzijde van de woning vindt u de derde slaapkamer met een grootte van respectievelijk 14m2. Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer! Grenzend aan de derde slaapkamer vindt u de verrassend ruime badkamer! De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, tweede toilet en ligbad met jetstreams! 2e Verdieping: Middels de vaste trap loopt u door naar de tweede verdieping die op dit moment in gebruik is als zijnde kantoor met bergruimte! Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en de CV opstelling. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 133m2 - Inhoud: 477m3 - Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd - Verwarming: De woning is voorzien van een eigen CV ketel - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen middels een lease contract - Parkeerplaats op eigen grond - Oplevering in overleg! Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.