Dijkje 383077 CL RotterdamOud IJsselmonde

Prachtige dijkwoning met 2 dakkapellen, diepe achtertuin en energielabel A! Pak je kans op deze mooie dijkwoning in de gezellige wijk Bolnes. Deze woning is volledig gerenoveerd en klaar om in te trekken. Je vindt hier een fijne mix van oude charme en moderne afwerking. De woning ligt in een rustige buurt op de grens van Ridderkerk en Rotterdam. Geniet van de rust en privacy in de diepe, zonnige achtertuin met een overkapping. OUDE CHARME MET MODERNE DETAILS Deze woning is gebouwd in 1902 en is helemaal vernieuwd met veel aandacht voor detail. Als je binnenkomt, zie je een lichte en ruime woonkamer met een eikenhouten vloer die recent is geschuurd en gelakt. De open keuken uit 2017 is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een nieuwe combioven (2023). Met een bar van boomstamblad is dit de ideale plek om gezellig te koken en te eten met vrienden en familie. GEZELLIGE LOCATIE IN BOLNES Je hebt toegang tot verschillende mogelijkheden voor openbaar vervoer. De tramhalte van lijn 23 is vlakbij (slechts op 1 minuut loopafstand), waardoor je snel naar het centrum van Rotterdam of andere wijken kunt reizen. Ook zijn er bushaltes in de buurt die verbindingen bieden naar verschillende delen van de stad. Wat betreft supermarkten, je vindt op loopafstand de bekende ketens zoals Lidl, Dirk en Hoogvliet, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er ook kleinere winkels en speciaalzaken in de buurt, zodat er altijd een winkel in de buurt is die je nodig hebt. RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het westen en is zeer diep. In het verleden is er extra grond bijgekocht. In de tuin staat een luxe loungeberging uit 2015, perfect om te ontspannen van het vroege voorjaar tot het late najaar. VEEL EXTRA'S Deze dijkwoning is in de afgelopen jaren flink opgeknapt en heeft veel moderne extra's die het wonen aangenamer maken. Zo zijn er 11 nieuwe zonnepanelen geplaatst (2023), waardoor je lagere energiekosten hebt en het huis duurzaam is. Het dak is recent vernieuwd (2024) en met het dak zijn ook de buitenmuren gedeeltelijk geïsoleerd, wat zorgt voor een fijn binnenklimaat en heeft geresulteerd in energielabel A. Één van de dakkapellen en de deur naar de tuin zijn onlangs vernieuwd en de hardhouten kozijnen aan de achterzijde en achtergevel zijn geschilderd. Dit zorgt voor een nette uitstraling en langdurige kwaliteit. Tevens is er een vliering van 6 M² met 2 dakramen aanwezig, die bereikbaar is middels een vlizotrap. Dit biedt volop bergruimte! Indien gewenst, kan er een vaste trap geplaatst worden en een extra verdieping worden gecreëerd. Daarnaast is de woning voorzien van een 3-fase stroomvoorziening en een laadpaal (2023) voor elektrisch laden. Dit maakt het huis toekomstbestendig. De rolluiken aan de voor- en achterzijde bieden extra privacy, wat zorgt voor een prettig en rustig leven. Al deze voorzieningen maken het huis volledig instapklaar, zodat je zonder zorgen kunt verhuizen! KENMERKEN - Bouwjaar 1902 - Woonoppervlakte van ca. 75 m² (exclusief vliering van 6 M²) - Zonnige, diepe achtertuin op het westen - Verwarming en warmwater middels cv ketel (2017) - 11 zonnepanelen (2023) - Dak en (gedeeltelijk) buitenmuren zijn geïsoleerd - Voorzien van Kunststof en hardhouten kozijnen - Voorzien van rolluiken - Eigen laadpaal (2023) voor elektrisch laden - Instapklaar, verhuizen zonder klussen - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”