Drs. P-kade 263062 BA RotterdamNieuw Crooswijk

Dit splinternieuwe herenhuis XL treft u aan in Rotterdam Kralingen, gelegen op eigen grond. De woning is geheel naar eigen smaak in te richten, maar wel voorzien van divers meerwerk. Zo is de woning o.a. uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping, zijn er aansluitingen aanwezig voor een 2e badkamer en is er een vergrote berging aanwezig in de achtertuin. Verder is de woning voorzien van een splinternieuwe Bruynzeel keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, en een open 3e verdieping met technische ruimte. De achtertuin is gelegen op het oosten. De wijk ‘Nieuw Kralingen’ is een van de laatste nieuwbouwontwikkelingen binnen de ring van Rotterdam. Hier maakt u gebruik van zowel het bruisende stadsleven als de ontspannen sfeer van het buitenleven en sportverenigingen. Vanuit hier bent u op de fiets binnen 10 minuten in het stadscentrum maar ook het openbaar vervoer en de A20 zijn binnen handbereik. Komt u deze unieke locatie bezichtigen? Wij geven u graag een rondleiding. INDELING: BEGANE GROND: Entree, tussenhal v.v. meterkast, hal met trapopgang, vaste kast en toiletruimte. Woonkamer aan de voorzijde, grote open leef-keuken met eiland aan de achterzijde. De gehele achtergevel is voorzien van glas en openslaande deuren naar de tuin. De splinternieuwe en zeer luxe Bruynzeel keuken is uitgevoerd met matzwart kleurige kasten en een keramiek werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a.: Een AEG Wijnkoeler, ATAG Combi-stoomoven, ATAG combioven, ATAG Vaatwasser, ATAG koel-vriescombinatie, ATAG inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiger en combi Quooker met kokend, koud en bruisend water. 1E VERDIEPING: Overloop met apart toilet, grote slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast. De slaapkamer heeft bijzonder veel lichtinval en sfeer door de grote raampartij op de achtergevel. Verder is er aan de voorzijde een 2e slaapkamer en de ruimte voor de badkamer. 2E VERDIEPING: Overloop met apart toilet, aan de voorzijde de 2e grote slaapkamer met inloopkast, de 4e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en ook de ruimte voor de 2e badkamer. 3E VERDIEPING: Grote open ruimte met grote dakramen en een aparte technische ruimte met alle installaties. De ruimte geeft mogelijkheid voor het realiseren van meerdere slaapkamers en is tevens voorzien van aansluitingen voor een eventuele saunaruimte/whirlpool. BUITEN: De woning is gelegen aan een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Aan de voorzijde heeft u uitzicht over het water. Via een trapje heeft u toegang tot de entree van de woning. De achtertuin is gelegen op het oosten. De achtertuin beschikt over een vergrote berging en een achterom. Verder dient te tuin nog aangelegd te worden. KENMERKEN: - Splinternieuw Herenhuis XL in nieuwbouwwijk ‘Nieuw Kralingen’; - De woning wordt zo goed als casco opgeleverd; - De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp en aangepaste boiler XL ( 2 x 200 L) - Voorzien van een splinternieuwe Bruynzeel keuken met eiland; - Uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping; - Extra hoog plafond op de begane grond van circa 3.14m hoog; - Volledig energieneutraal; - Volledig geïsoleerd met dubbel beglazing; - Uitgebouwde berging in de achtertuin; - Achtertuin gelegen op het oosten; - Energielabel A +++; - Om de hoek van het stadscentrum van Rotterdam; - Om de hoek van de Kralingse Plas en diverse sportverenigingen. - Perceel: 166 m2 eigen grond (voorlopige meting); - Woonoppervlakte: circa 247 m2; - Inhoud: circa 875 m3; - Bouwjaar: circa 2023/2024.