Glanswierstraat 13056 RE RotterdamTerbregge

De meest stijlvolle villa's in Nieuw Terbregge. Gelegen op 427 m² eigen grond. Ca. 239 m² woonoppervlakte. Recent gemoderniseerd en deels gerenoveerd. Bijzondere architectuur: in uitstraling, verdeling van de ruimtes, veel glas en prachtige hoge plafonds. En dat in een wijk die zich al volwaardig in het groen heeft ontwikkeld. Hier geniet je naast het buitenleven binnen van een moderne, stijlvolle en warme uitstraling in de woning. Om de hoek van de stad, de Bergse Linker Rottekade en alle wenselijke voorzieningen. Een ideaal gezinshuis. Deze woning is zeer duurzaam gebouwd, energiezuinig en hoogwaardig geïsoleerd! Daarnaast maakt deze splitlevelwoning zoveel mogelijk gebruik van natuurlijke bronnen door inzet van aardwarmte en zonneboiler om de woning te verwarmen en in warme periodes te koelen. Het geheel is o.a. voorzien van een warmtepomp met warmteopslag in het grondwater, moderne warmte terugwin technieken en vloer- en wandverwarming. Deze moderne en kindvriendelijke wijk is gerealiseerd aan de voet van de Rotte. Op loopafstand van Het Kralingse bos, het Lage Bergse bos, de Bergse plassen en alle voorzieningen van Hillegersberg zijn op loop/fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met o.a. een bus in de wijk. Naast de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A16 en A20 is het NS station Rotterdam Alexander bereikbaar op fietsafstand. De woning ligt op loop- en fietsafstand van een groot aantal scholen. De tuin is verdeeld in een voor-/zij- en achtertuin. Dit perceel is één van de grotere percelen. Gelegen op eigen grond. De achtertuin is gelegen aan een brede sloot en de zijtuin heeft ook een prachtige breedte. Dit geeft een extra sfeer voor het "buitenleven". De woningen zijn speels neergezet waardoor je veel privacy ervaart en op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden in deze zonnige tuin op het zuiden. Een heerlijke plek waar je het buitenleven ervaart. De oprit aan de voorzijde voor twee auto's geeft veel gemak. Deze oprit is afgesloten met een elektrisch hek. De nieuwe royale berging, i.p.v. het gebruik van de voormalige inpandige garage, is gelegen naast de oprit. Er is ook een kleine schuur voor wat tuingereedschap aan de achterzijde van de tuin. De voormalige inpandige garage is op dit moment in gebruik als wasruimte en bergruimte. Tevens voorzien van een glazenpui. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als een sportruimte, kantoor aan huis of op een eenvoudige manier weer in gebruik te nemen als garage. Indeling Begane grond Royale entree met toilet, garderoberuimte en toegang naar de voormalige garage. De glazen openslaande deuren geven toegang tot een prachtige royale woonkamer met t.v.-hoek voorzien van een separatie met open haard en eetkamer met toegang naar de moderne keuken aan de voorzijde. De tuin is bereikbaar vanaf de voor-/ en achterzijde. Het hoge plafond en de grote raampartijen geven een mooie verbinding naar de grote tuin en het water aan de achterzijde. De voormalige garage wordt nu gebruikt als bijkeuken en inpandige berging. Door het plaatsen van een nieuwe pui waardoor er veel natuurlijk lichtinval is, is deze ruimte ook zeer geschikt om wonen & werken te combineren. Of als sportruimte. Mocht het wenselijk zijn, is het eenvoudig weer aan te passen naar een garage. Eerste verdieping De ruime lichte overloop heeft mooie zichtlijnen naar buiten en is royaal opgezet. Deze ruimte geeft toegang tot een separaat toilet, een badkamer. drie volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met een inloopkast en een groot zonnig terras en een en suite badkamer (dit is de tweede badkamer). Het dakterras, grenzend aan de hoofdslaapkamer, is een zonneterras met veel privacy en mooi uitzicht. Tweede verdieping Door het plaatsen van een grote dakkapel is er een volwaardige 2e verdieping ontstaan. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De achterkamer met de dakkapel is tevens voorzien van een vaste kast waar de wasmachineopstelling is geplaatst. Kortom; een prachtige stijlvolle en goed onderhouden villa. Gelegen op eigen grond, op één van de mooiste plekjes van Nieuw Terbregge. Bijzonderheden - Bouwjaar 2003 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 240 m² (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 427 m² - Eigen grond - Verwarming + warmwater door middel van energiezuinige warmtepomp, vernieuwd in 2022 en zonneboiler - Inzet van aardwarmte voor verwarmen en in warme periodes koelen - Dakrenovatie uitgevoerd in 2022 - Warmte terugwin techniek vervangen in 2022 - Vloer- en wandverwarming - Luxe open keuken met veel bergruimte (2021) - Stenen vloer op de begane grond - Houten vloer op de slaapetage - 5 volwaardige slaapkamers - 2 badkamers - Parkeren op eigen terrein voor twee auto - Voormalige inpandige garage - Royale berging met betonnen vloer en voorzien van elektra - Elektrisch hek - Prachtige ligging in het geliefde Nieuw Terbregge in Rotterdam Hillegersberg - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.