Heer Vrankestraat 25-A3036 LB RotterdamOude Noorden

Wat een ontzettend leuke en royale stadswoning! Gelegen om de hoek bij de Rotte, biedt deze volledig geïsoleerde woning (energielabel A) ongeveer 129 m² aan woonruimte verspreid over 4 verdiepingen. De geweldige tuin met een afgesloten achterom is perfect voor gezinnen met (kleine) kinderen. Dit maakt het tot een ideale plek om samen te genieten van het buitenleven. Met deze combinatie van ruimte, comfort en een centrale locatie is het een fantastische plek om te wonen! Het Oude Noorden barst van de verrassingen en is met zijn hippe urban hotspots dé plek om te zijn! Dankzij de vele gezellige horecazaakjes kun je elke avond iets nieuws ontdekken, van bijzondere bistro’s en restaurants tot sfeervolle koffiezaakjes en zelfs een eigen bierbrouwerij. Daarnaast zijn er diverse pleinen waar regelmatig evenementen plaatsvinden, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt ook dichtbij. Het unieke Luchtpark op de Hofbogen, met zijn 1,9 km lange dak, biedt een fijne plek om buiten te relaxen. Voor natuurliefhebbers is het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte snel bereikbaar. De woning zelf ligt dicht bij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Het stadscentrum is slechts 10 minuten fietsen en het openbaar vervoer, zoals station Rotterdam Noord en tramverbindingen, is ook in de buurt. De A13 en A20 zijn bovendien gunstig gelegen voor een goede bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze stadswoning kom je in een ruime entree met een garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De eetkamer met vaste bergkast gaat over in de luxe keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het terras, dat perfect geschikt is voor een gezellige buitenervaring. Vanaf het terras kom je via een trap in de besloten achtertuin. Ideaal voor het ontvangen van vrienden en familie of gewoon om te genieten van een mooie dag! 1e verdieping: Op deze verdieping vind je de zeer royale woonkamer met vaste kast en veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte voelt daardoor nog groter en uitnodigender aan, perfect voor ontspanning of gezellig samenzijn. Dit lichte en luchtige karakter maakt het een fijne plek om te verblijven. 2e verdieping: Overloop, aan de voorzijde gelegen slaapkamer, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in wastafelmeubel met erboven een spiegelkast. Aan de achterzijde is op deze verdieping een 2e royale slaapkamer gelegen met vaste kast met schuifdeuren. 3e verdieping: Overloop met technische ruimte met opstelling wasmachine en opstelling cv-ketel, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - De woning is volledig geïsoleerd; - Tonzon vloerisolatie (2023); - Extra elektra groepen; - Volledig voorzien van dubbel glas HR ++; - Buitenschilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Calenta 40 C bouwjaar 2016); - 6 zonnepanelen aanwezig (Enphase 2013); - Energielabel A; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.