Henegouwerlaan 223014 CA RotterdamOude Westen

Niet vaak kom je een woonhuis tegen dat zo fraai is afgewerkt. Werkelijk van de begane grond tot aan de nok is de woning met zorg, aandacht en hoogwaardige materialen afgewerkt, klaar om zo te betrekken. De ruim 18 meter diepe en rustige tuin maakt het huis compleet. Dit charmante klassieke woonhuis heeft een unieke uitstraling doordat het een volledig pand betreft. Ondanks de grote renovatie is de indeling nog steeds traditioneel. Dit voel je meteen als je door de mooie entree stapt met brede deur in de ontvangsthal met de originele marmeren vloer. De gevel is prachtig aangekleed met een erker en een elegant Frans balkon. Een extra bijzonder aspect van dit huis is de complete stilte die je ervaart zodra je binnen bent, dankzij de geluidsisolerende- kozijnen en voorzetwanden aan de voorzijde. Daarnaast biedt de serene achtertuin een oase van rust, ideaal om te ontspannen en te genieten van de mooie groene omgeving. Gelegen op de grens van het Oude Westen en het Centrum, slechts enkele minuten lopen van C.S. Rotterdam heb je het beste van 2 werelden bij elkaar. Een geweldig klassiek familiehuis met een grote diepe tuin maar ook het levendige stadsleven, in de directe omgeving zijn er vele zaakjes voor een koffietje op de hoek of een ontbijtje op het terras. Veel jonge ondernemers voelen zich aangetrokken door de wijk, waardoor je er unieke winkels en horecagelegenheden vindt. De woning is op loopafstand van mooie parken zoals het Museumpark en Vroesenpark en bekende winkelstraten als de Nieuwe Binnenweg. Op 5 minuten fietsen ben je bij de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp. De wijk is zeer goed ontsloten, binnen 5 minuten ben je op de Ring van Rotterdam met de A13/A16 en A20. Openbaar vervoer is in alle vormen is beschikbaar. Tevens zijn er in de omgeving diverse scholen aanwezig. BEGANE GROND: Bij binnenkomst vallen de klassieke details gelijk op, de marmeren afwerking van de vestibule, het glas in lood, de geëtste glaspanelen in de haldeur, de hoogte van het plafond en de zwarte gebogen toog met deur naar de keuken. De op maat gemaakte keuken, geplaatst in 2022, is een echte blikvanger. Het ruime kookeiland biedt volop werkruimte en het Taj Mahal kwartsiet werkblad straalt pure elegantie uit. Het eiland, gemaakt van Fenix plaatmateriaal, voelt ongelooflijk zacht aan, is anti-vingerafdruk en heeft een subtiele glinstering. De hoge kasten met donkere houtfineer fronten geven de keuken een luxe uitstraling. Deze keuken is niet alleen prachtig, maar ook zeer functioneel. Hij is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, een koeler, vriezer, vaatwasser, Quooker met extra boiler, combimagnetron en combi stoom/oven. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte voor al je keukengerei. Het werkblad van Taj Mahal-kwartsiet is niet alleen oogstrelend, maar ook praktisch. In tegenstelling tot marmer is het beter bestand tegen krassen en vlekken, wat het ideaal maakt voor dagelijks gebruik. Het kookeiland heeft ook een bar waar je gezellig kunt zitten en genieten van een drankje of een praatje terwijl je kookt. De begane grond heeft een indrukwekkende plafondhoogte, wat vooral opvalt in de woonkamer. Hier zie je de grote glazen aluminium pui die doorloopt naar het terras. Een trap leidt naar de zonnige, diepe en stille achtertuin, een ware oase van rust midden in de stad. De gehele woonkamer en hal zijn afgewerkt met een fraaie Hongaarse punt vloer van lamelparket. Deze vloer heeft een Rustiek A-sortering, wat betekent dat hij een rustige uitstraling heeft met weinig noesten. De begane grond is voorzien van een fraai lichtplan, wat de ruimtes extra sfeervol maakt. Een handig detail is het automatisch te openen kelderluik, discreet weggewerkt in de parketvloer. Dit luik leidt via een kleine trap naar een enorme bergruimte, ideaal voor al je opslagbehoeften. Uiteraard zijn alle wanden afgewerkt met glad stukwerk. De plafonds bestaan uit vernieuwde plafonds maar gedeeltelijk ook nog uit de ornamenten plafonds die in ere hersteld zijn. In de hal bevindt zich het luxe douche-toilet, met een fontein, een bergkast en de prachtige trappartij met loper naar de 1e verdieping. 1E VERDIEPING De mooie hoge overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en een en-suite badkamer. Deze sfeervolle badkamer heeft een vrijstaand bad, een inloopdouche met zitgedeelte, en een breed wastafelmeubel met waskom. De badkamer is sfeervol afgewerkt met keramische tegels van 1 bij 3 meter in Travertin-look en messing kranen van Hoth Bath. Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heb je toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige erker met vrij uitzicht, wat een extra dimensie aan de kamer geeft. Je kijkt uit op de mooie herenhuizen aan de Beukelsdijk en het grasveld van de Henegouwerplein waar je vrij kunt sporten. Naast deze kamer ligt een kleinere kamer met een vaste kast, ideaal als werkkamer of babykamer. Het toilet op deze verdieping is los van de badkamer en bereikbaar vanaf de overloop. De vloer van deze woonlaag is afgewerkt met een stijlvolle PVC-houtlook vloer in hongaarse punt, die zowel praktisch als elegant is. 2E VERDIEPING Opnieuw een lichte en ruime overloop door het daklicht. Op deze verdieping heb je 3 slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast deze kamer aan de voorzijde ligt een kleine zijkamer, ideaal als werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft naast het gewone raam in de achtergevel een dakvenster. Naast de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de 2e badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een zwevend toilet. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee aparte ruimtes t.b.v. de aansluitingen van de wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de CV ketel. De vloer van deze woonlaag is afgewerkt met lamelparket. Dit herenhuis is het ultieme thuis voor wie op zoek is naar een combinatie van grandeur, comfort en gemak. GOED OM TE WETEN: #De woning is in 2019 en de jaren daarna zowel binnen als buiten geheel gerenoveerd. #Hoogwaardige afwerking onder begeleiding van een architect #Energielabel B #Erfpacht afgekocht tot 27 september 2098 #Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. #De gehele woning heeft aan de voor- en achterzijde nieuwe kozijnen met HR++ glas, met extra isolerende coating en aan de voorzijde van de woning geluidsisolerend glas. #Er is veel aandacht besteed aan isolerende maatregelen, zowel thermische- als geluidsisolatie. #Platte daken vernieuwd in 2017 en 2020 en geïsoleerd. #Vloer isolatie begane grond voorzijde (Tonzon) #CV ketel 2013, gecombineerd met een domotica systeem voor o.a. de verwarming #Parkeren kan via het vergunningen systeem en er zijn in de wijk 3 stallingsgarages met een mogelijkheid voor een abonnement. #In de koopovereenkomst wordt een (beperkte) ouderdomsclausule opgenomen #Funderingsrapport aanwezig uit december 2017, waarbij de fundering de classificatie "voldoende" heeft gekregen met een indicatie van de handhavingstermijn > 25 jaar. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**