Description

Unieke monument beschermd stads-dorpsgezicht woning uit 1903, verdeeld over vier lagen, gelegen op een toplocatie. Deze woning biedt een uitstekende ligging, op loopafstand van de Erasmus Universiteit, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Daarnaast bevindt zich het gezellige Lusthofkwartier met diverse winkels en restaurants in de directe omgeving. Dankzij de centrale locatie zijn het stadscentrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Uitstekende bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan om de hoek is het openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag), wat ideaal is voor forenzen. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen, en zelfs Rotterdam The Hague Airport ligt dichtbij. Locatie Hier geniet je van het beste van twee werelden. Gelegen in een levendige straat in Kralingen, biedt deze woning een groene, rustige woonomgeving met een uitstekende verbinding naar de stad. Tegenover de woning bevinden zich de prachtige Trompenburg Tuinen & Arboretum, en de Kralingse Plas en het bos liggen op loopafstand. Perfect voor ontspannende wandelingen of sportieve activiteiten. Winkels en voorzieningen Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. De geliefde Lusthofstraat, met een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, ligt op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen genieten van de vele faciliteiten in de buurt, zoals een natuurzwembad, zeilverenigingen, tennisbanen, een manege, welbekende schaatsbaan Rotterdam en de Golfbaan Kralingen. Scholen, waaronder de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam, zijn in de directe omgeving te vinden, waardoor deze woning geschikt is voor zowel studenten als gezinnen. Over de woning Achter de authentieke gevel schuilt een woning vol potentieel. Wil je wonen over vier verdiepingen met een riante woonoppervlakte van 269 m². Dit pand biedt talloze mogelijkheden. Het is administratief gesplitst in twee huisnummers (A en B) en heeft twee aparte voordeuren. Unieke woonbeleving Dit karakteristieke pand is zorgvuldig onderhouden, met behoud van authentieke details zoals hoge plafonds en een fraaie voorgevel. Onlangs is er een nieuwe aanbouw aan de achterkant geplaatst met hoge ramen 1 meter bij 3 meter en 9 meter hoog met tripple+ glas. Omgeving Kralingen-West is een populaire en levendige buurt, ideaal gelegen nabij de Kralingse Plas en het bos. Het biedt een combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen. Diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan restaurants, boetiekjes en delicatessenwinkels. Openbaar vervoer (tram en metro), (basis)scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum of bij de Erasmus Universiteit. Belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar. Objectomschrijving: Honingerdijk 95A Deze grote benedenwoning ligt op de begane grond en eerste verdieping. Er is een fijne achtertuin, perfect om te ontspannen en van buiten te genieten. De woning heeft een praktische indeling en een mooie, klassieke uitstraling. Je kunt de ruimtes naar eigen smaak inrichten en er een prettig thuis van maken. Honingerdijk 95B De bovenwoning omvat de tweede verdieping en de zolderverdieping, met een eigen entree op de begane grond. Deze woning biedt een unieke indeling en biedt veel privacy. Door de ligging op de hogere verdiepingen geniet je van een mooi uitzicht en heb je veel natuurlijke lichtinval. Beide woningen hebben hun eigen kenmerken en mogelijkheden, perfect geschikt voor diverse woonwensen of investeringsdoeleinden. Huuropbrengsten 2024: €127.800 Huurvrij per: 1-1-2025 Op beide adressen zijn huurvergunningen aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 269 m² - Inhoud circa 1029 m³ - Bouwjaar 1903 - Administratief gesplitst in Honingerdijk 95A en 95B - Achterzijde kunsstofkozijn met tripple glas - Voorzijde houtenkozijnen met enkel glas - 9 ruime slaapkamers - 4 badkamers - 4 toiletten - Energielabel C - Verwarming en warm water via CV-ketels - Oplevering in overleg Benieuwd naar deze unieke woning? Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,500,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,576
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1903
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and double occupancy possible
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
269 m²
Other space inside the building
22 m²
Plot size
135 m²
Volume in cubic meters
1,029 m³

Layout

Number of rooms
11 rooms (9 bedrooms)
Number of bath rooms
4 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
4 showers, 3 sinks, 3 washstands, and 2 toilets
Number of stories
4 stories
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Triple glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas Compact Hre (2020, in ownership)

Cadastral data

KRALINGEN D 8472
Cadastral map
Area
135 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
48 m² (9.20 metre deep and 5.20 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

Photos 53

  • View photo 1 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 2 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 3 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 4 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 5 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 6 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 7 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 8 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 9 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 10 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 11 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 12 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 13 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 14 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 15 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 16 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 17 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 18 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 19 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 20 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 21 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 22 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 23 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 24 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 25 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 26 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 27 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 28 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 29 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 30 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 31 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 32 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 33 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 34 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 35 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 36 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 37 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 38 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 39 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 40 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 41 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 42 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 43 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 44 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 45 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 46 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 47 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 48 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 49 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 50 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 51 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 52 of Honingerdijk 95-A
  • View photo 53 of Honingerdijk 95-A

© 2001-2025 funda