Hornetstraat 213077 ZA RotterdamOud IJsselmonde

Royale eengezinswoning aan de Hornetstraat 21 te Rotterdam! Bij binnenkomst in de woning komt u in een hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en wordt verlicht door een schuifpui die uitkomt op een serre en de achtertuin. De keuken, aan de voorzijde gelegen, is praktisch ingericht met een hoekopstelling en beschikt over inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde is samengevoegd met de slaapkamer aan de voorzijde, wat resulteert in een royale ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt extra ruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, waardoor het gemak en comfort in deze ruimte optimaal zijn. De tweede verdieping is voorzien van een handige voorzolder met dakraam, ideaal als extra opslagruimte of als kleine werkruimte. Hier bevindt zich ook de wasruimte met de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine, wat bijdraagt aan het praktische gebruik van de woning. Een derde slaapkamer, uitgerust met airconditioning en ook voorzien van een dakraam, completeert deze verdieping. De achtertuin van de woning is op het oosten gelegen. Een houten berging biedt ruimte voor tuingereedschap en fietsen, terwijl een pergola zorgt voor natuurlijke schaduw op zonnige dagen, waardoor de tuin een heerlijke plek is om te ontspannen. Tot slot zijn de zonnepanelen op het dak van de woning een duurzame toevoeging. Oud-IJsselmonde, gelegen aan de Nieuwe Maas is een kleinschalige wijk! De wijk, ooit een vissersdorp, heeft een rijke geschiedenis en biedt een nostalgische sfeer met goed bewaarde oude huizen en monumenten. De jachthaven vormt het hart van de wijk en is een trekpleister voor watersportliefhebbers. Ook is hier een fijne speeltuin waar de kinderen heerlijk kunnen spelen! De omgeving is rijk aan natuur met het nabijgelegen park De Twee Heuvels, ideaal voor wandelingen en picknicks. Oud-IJsselmonde biedt ook moderne gemakken zoals winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden. De wijk is goed bereikbaar via de A16 en A15 en heeft uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Daarnaast heerst er een sterke gemeenschapszin met lokale evenementen, scholen en sportverenigingen. Tevens is vorige jaar de rivierzijde van de wijk opgeknapt, er is een nieuwe indeling, bestrating, aanplanting en er zijn bankjes geplaatst wat natuurlijk fijn is. Kortom, Oud-IJsselmonde is een veelzijdige en charmante wijk die zowel rust als levendigheid biedt, perfect voor iedereen die wil genieten van het beste van zowel het stads- als het buitenleven. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De hal is tevens voorzien van een meterkast. De kelder bevindt zich ook in de hal; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de serre en achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een dichte en ruime trapkast; - De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, vanuit deze kamer is er een doorbraak gemaakt naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Dit is nu één grote ruimte; - Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning; - De geheel betegelde nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: - Overloop / voorzolder voorzien van een dakraam; - Wasruimte aan de voorzijde van de woning, hier treft u de opstelling voor de CV-ketel en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer 3 is tevens voorzien van een dakraam. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. - De derde slaapkamer is nu een studio maar met het plaatsen van een dakkapel kunnen 2 kamers van worden gemaakt. Overig: - De achtertuin is gelegen op oosten en voorzien van houten berging. Ook is er een pergola wat voor natuurlijke schaduw zorgt. - De serre gelegen aan de achterzijde van de woning en toegankelijk vanuit de woonkamer. De serre is dicht te maken met schuifbare panelen en is voorzien van een houten vlonder, terrasverwarming 2x (met aparte groep elektra) en elektrische schaduwdoek met afstandsbediening; Goed om te weten: - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Er is een traprenovatie gedaan naar de eerste verdieping; - Recent is er een nieuwe verhoogde bestrating toegevoegd, evenals een kraan en verlichting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1998; - Inhoud: ca. 422m³; - Woonoppervlakte: ca. 105m²; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2016); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering: in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.