Jacques Nycolaasstraat 113071 MG RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs: € 615.000,- k.k. FIJN WOONHUIS! Deze ruime 3-laagse eengezinswoning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een tuin, een dakterras én is gelegen op eigen grond. Dit alles vind je in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk ‘Stadstuinen’ op de Kop van Zuid, dichtbij het centrum van Rotterdam. Dit huis wil je écht niet missen! Kom binnen! Bij binnenkomst valt de vide op, die de hal met de overloop op de eerste etage verbindt. Door het metershoge raam boven de voordeur is de hal lekker licht. Verderop zijn zowel de woonkamer, eetkamer én open keuken te vinden. Het hoogteverschil creëert een speelse scheiding tussen het zitgedeelte en de keuken. De woonkamer voelt ruim aan door de grote glazen pui tot aan de grond. Door het zonnescherm blijft het hier ’s zomers een fijne temperatuur. De moderne L-keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur zodat koken een feestje wordt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin, waar je ’s zomers de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is nog een schuur én achterom te vinden. De trap op naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich de eerste twee ruime slaapkamers, beiden van fijn formaat. De masterbedroom biedt toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om te relaxen. Tevens vind je op deze woonlaag de eerste moderne badkamer (2014). De 2e verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een 2e badkamer (2020). Wat een luxe om logés of kinderen hun eigen badkamer te kunnen bieden. Wil jij dit familiehuis met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging in met ons kantoor! Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet Woonkamer: ± 23 m² Half open keuken met eetkamer ± 21 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, combi oven, grote koelkast (los), grote vriezer (los), Quooker, vaatwasser en ingebouwde prullenbak Achtertuin: ± 50 m², gelegen op het noordwesten 1e verdieping: overloop Slaapkamer 1: ± 12 m², met elektrisch rolluik en aansluitend dakterras met houten vlonders: ± 19 m² Slaapkamer 2: ± 7 m² Badkamer 1 (2014): ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met 2 kranen, designradiator, toilet (2) en inbouwspotjes 2e verdieping: overloop Slaapkamer 3: ± 15 m² Slaapkamer 4: ± 12 m² met Frans balkon Badkamer 2 (2020): ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de elektrische boiler Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Inhoud: ± 450 m³ Perceeloppervlakte: ± 139 m² Eigen grond! Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Het dak is in 2023 vervangen De buitenkant is in 2023 geschilderd De benedenverdieping is voorzien van een zonnescherm Schuur in de tuin: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie april 2025 Persoonlijke noot verkoper: Na 25 jaar met heel veel plezier gewoond te hebben in de wijk Stadstuinen, gaan wij verhuizen. De reden van onze verhuizing is dat wij dichterbij de kinderen gaan wonen. We kunnen terugkijken op een goede tijd hier. De wijk is rustig, maar ook levendig. Er wordt veel georganiseerd door buurtbewoners. Het park in het midden van de wijk is zeer geschikt voor activiteiten. Met name voor kinderen wordt er veel gedaan. Wij hebben heel goed contact met buren en meerdere bewoners uit de straat en wijk. Ook de straatapp is bijzonder handig. Recent is vlakbij een sporthal en een zwembad geopend. Openbaar vervoer en diverse winkels zijn dichtbij. Kortom een fijne wijk waar het heel prettig wonen is. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op een paar minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.