Jan Willem Frisostraat 9-A3051 EH RotterdamHillegersberg Zuid

Welkom in dit karakteristieke jaren '30 pand in de geliefde wijk Hillegersberg Zuid, waarin de eenheden A en B zijn samengevoegd tot één ruime woning. Met een woonoppervlakte van 134 m² en maar liefst 6 slaapkamers, biedt deze royale woning volop mogelijkheden voor een groot gezin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim 15 meter diepe tuin met een sfeervol tuinhuis, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Het pand is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, net buiten de ring van Rotterdam, terwijl de Kleiweg met zijn gezellige winkels en voorzieningen op loopafstand ligt. Zowel het bruisende stadscentrum van Rotterdam als het charmante Hillegersberg zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond: Dubbele entree, via beide deuren toegang tot de gehele woning. Hal met een toiletruimte en meterkast. Ruime doorzon woonkamer (ca. 27 m²) met een achtergelegen keuken voorzien van eenvoudige L-opstelling. Verder beschikt deze etage over een badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer bereikt u middels openslaande deuren de diepe achtertuin (Oost) voorzien van een gezellig tuinhuis en achterom. Het tuinhuis biedt zowel verwarming als water. 1e verdieping: Op de eerste etage bevinden zich een overloop, een toilet, twee ruime slaapkamers (ca. 14 m²/12 m²) en twee kleinere kamers waarvan één in gebruik is als wasruimte en de andere kan dienen als bijvoorbeeld een kantoor. Elke kamer biedt veel natuurlijk licht en glad gestuukte wanden en plafonds. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een balkon. 2e verdieping: De tweede etage biedt een overloop met toiletruimte en een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 20 m²) met airconditioning en een achtergelegen slaapkamer (ca. 14 m²) beide voorzien van een dakkapel met veel lichtinval. Ook deze etage is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond. De achterslaapkamer biedt toegang tot de riante vliering met tal van mogelijkheden. Deze ruimte is circa 21 m² en biedt een nokhoogte van 3,66 meter waardoor deze etage zelfs kan worden omgebouwd tot extra woonruimte, zoals een luxe master bedroom of een royale speelzolder voor de kinderen. De vliering is toegankelijk via een vlizotrap, maar kan desgewenst worden voorzien van een vaste trap. Kortom, een ruime, veelzijdige woning op een toplocatie in Hillegersberg Zuid, klaar om uw nieuwe thuis te worden! Bijzonderheden: - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen, overige verdiepingen gedeeltelijk nieuwe/gerenoveerde houten kozijnen; - Merendeels dubbel glas, HR+ of HR++; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning betreft het gehele pand (de boven- en beneden woning zijn samengevoegd); - Ouderdoms- en asbestclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Energielabel C; Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.