Koninginneweg 493077 LG RotterdamOud IJsselmonde

Charmante hoekwoning met riante achtertuin in het hart van Oud-IJsselmonde. Welkom in deze sfeervolle hoekwoning, gelegen in een van de meest geliefde straten van Oud-IJsselmonde. De woning beschikt over vier ruime kamers en een royale tuin op het oosten, perfect voor zonnige ochtenden en gezellige buitenmomenten. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd, zo is recentelijk het dak vernieuwd, zijn de vloerdelen vervangen, zijn de wanden gestuukt en is het voegwerk gerenoveerd. In 2023 zijn de kozijnen opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan de frisse uitstraling van het huis. De Koninginneweg, de voormalige verbinding met Barendrecht, ademt karakter met zijn statige, 70 jaar oude platanen. Een korte wandeling leidt je naar het charmante oude dorp met zijn historische kerk en het sfeervolle koetshuis uit 1600. De buurt biedt een uitstekende woonomgeving met meerdere basisscholen en een kinderdagverblijf op korte afstand. In het hart van Groot-IJsselmonde vind je het winkelcentrum Keizerswaard, dat een breed scala aan winkels en delicatessen biedt. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden in de nabije omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en A16 eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel in het bruisende centrum van Rotterdam bent. De woning is door de eigenaren al jaren goed onderhouden, desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je de woning wilt moderniseren. Wij laten je graag de mogelijkheden zien, maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND De entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast en een aparte kamer aan de voorzijde. Deze veelzijdige ruimte kan vrij worden ingedeeld als tv-kamer, speelkamer of thuiswerkplek en is voorzien van een praktische vaste kast. De woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek. De halfopen keuken in de aanbouw is een smaakvolle aanvulling met witte kasten en een antraciet werkblad. Deze moderne keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en een aansluiting voor een vaatwasser. Aangrenzend bevinden zich het aparte toilet en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en is afgewerkt met fraaie vloer- en wandtegels. De aangebouwde opbergruimte is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor hobby's of huishoudelijke klussen. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is er op de overloop een vaste kast voor extra opbergruimte. Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een praktische wastafel. TUIN De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, biedt door zijn diepte zowel zonnige als schaduwrijke plekken, ideaal voor gezellige buitenmomenten. De tuin beschikt over een ruim gazon, volwassen beplanting, en is voorzien van water en elektra. De praktische zijingang zorgt voor een gemakkelijke toegankelijkheid tot deze groene oase. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: 85m² - Perceelgrootte: 197m² - Eigen grond - Stukje grond wordt gebruikt in de tuin dat is geen eigendom - Energielabel: F - De cv-ketel wordt gehuurd en is aan vervanging toe - Vloerbalken vervangen 2021-2023 - Nieuwe dak - Schilderwerk kozijnen 2023 - Voegwerk vernieuwd - Dubbele beglazing - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM