Lamsrustlaan 223054 VG RotterdamHillegersberg Noord

DRVM presenteert: Stijlvolle Eric Kuster-villa met privébrug in het chique Hillegersberg *English below* Welkom in De Lage Limiet – waar rust, allure en privacy samenkomen op een van de mooiste plekken van Hillegersberg. DRVM presenteert met trots deze uitzonderlijk stijlvolle, vrijstaande villa, ontworpen onder het creatieve oog van Eric Kuster. Een modern wit droomhuis dat in alles luxe ademt: van de eigen brug en dubbele garage tot aan de perfect aangelegde tuin aan het water. Gelegen op een royaal perceel van 789 m2 eigen grond, is deze villa niet zomaar een woning, maar een statement van elegantie en comfort. Hier woont u met de ruimte van het buitenleven, maar dan in een stedelijke setting vol topvoorzieningen, natuur en bereikbaarheid. RONDLEIDING Een entree om van te dromen Via uw eigen brug bereikt u de statige oprit en voortuin, direct aan het water. Een exclusieve binnenkomst die meteen de toon zet. Achter de voordeur wacht een imposante hal, waar een zwartstalen trappenhuis met glazen balustrade de hoogte en het licht accentueert. Alles klopt hier – van de luxe garderobekamer tot de nis met meterkast en het gastentoilet in stijlvol design. Dubbele garage & bijkeuken De inpandige garage biedt plaats aan twee auto's, is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een brede elektrische schuifdeur. Via de garage heeft u ook toegang tot de praktische bijkeuken met wasvoorziening en doorgang naar de zijtuin. Werkkamer met uitzicht Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werk- of televisiekamer met houten vloer en groene vergezichten over de voortuin en het water – een plek waar rust en focus vanzelfsprekend zijn. De woonkeuken – Het culinaire middelpunt Dubbele, plafondhoge deuren openen naar de royale leefkeuken. Een indrukwekkend vrijstaand kookeiland met wit stenen blad vormt het middelpunt, naadloos verbonden met een lange eettafel. De keuken is van het merk Eichmann en tot in de puntjes afgewerkt met Siemens inbouwapparatuur, een Quooker en overvloedige bergruimte. Vanuit hier stapt u zo de zonnige zijtuin op – perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon. Woonkamer vol licht en lucht De woonkamer biedt een zee aan ruimte, met een houten vloer en stoere, grote kozijnen die zorgen voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. Openslaande deuren geven toegang tot de strak aangelegde tuin met royaal terras, zonplekken en volledige privacy. Er is bovendien een achterom – praktisch en stijlvol. Eerste verdieping – ruimte en rust De overloop voelt licht en luchtig dankzij de houten vloer en plafondhoge glazen puien. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de hoekramen een panoramisch uitzicht over groen en water. De tweede slaapkamer kijkt uit op de rustige tuin aan de achterzijde. De badkamer is een wellness-ervaring op zich: uitgevoerd in antraciet hardsteen, met vloerverwarming, ligbad, royale inloopdouche met regenkop, tweede toilet en een dubbele wastafel met moderne wandkranen. Tweede verdieping – master retreat Op deze verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer – een stijlvolle suite met halfopen badkamer. Ook hier weer luxe: antracietstenen betegeling, vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, derde toilet én een bidet. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer met maatwerk kastenwand, momenteel ingericht als fitnessruimte. PRAKTISCHE LUXE - Eigen brug & oprit - Dubbele garage met vloerverwarming - Fraai aangelegde besloten achtertuin én voortuin aan het water - Volledige woonoppervlakte: 322 m2 (incl. garage) - 789 m2 eigen grond - Hoogwaardige afwerking, ontworpen met oog voor detail - Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis - Verwarming via CV-combiketel (ATAG, juni 2021) - Oplevering in overleg Locatie – Hillegersberg op z'n best Deze villa ligt in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam: De Lage Limiet in Hillegersberg. Een buurt met allure, waar rust, veiligheid en ruimte samenkomen. Scholen, winkels, gezellige horeca, sportverenigingen voor jong en oud (van tennis tot padel en cricket) en natuurgebieden als de Bergse Plassen en het Bergse Bos liggen binnen handbereik. Bovendien bent u in no-time bij Rotterdam – The Hague Airport of op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht of Breda. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------ DRVM presents: Sophisticated Eric Kuster villa with private bridge in chic Hillegersberg Dutch version above Welcome to De Lage Limiet – where serenity, sophistication, and privacy meet in one of Hillegersberg’s most desirable locations. DRVM proudly presents this exceptionally stylish detached villa, designed under the creative direction of Eric Kuster. A striking modern white residence that exudes luxury in every detail: from the private bridge and double garage to the beautifully landscaped garden along the water. Situated on a generous 789 m² of freehold land, this villa is more than a home – it’s a statement of elegance and comfort. Here, you enjoy the space of countryside living within a vibrant, urban environment full of top-tier amenities, natural beauty, and excellent connectivity. A GRAND TOUR An entrance to dream of Cross your own bridge to arrive at the stately driveway and front garden, bordering the water. A private arrival that sets the tone from the very first moment. Behind the front door, a majestic hall welcomes you, where a black steel staircase with glass balustrade emphasizes height and natural light. Every detail is right – from the luxurious cloakroom and the playful niche housing the utility meters, to the stylish guest toilet. Double garage & utility room The integrated garage accommodates two cars, features underfloor heating, and has a wide electric sliding door. Through the garage, you enter the practical utility room with laundry setup and direct access to the side garden. Home office with a view At the front of the house, a serene study or TV room overlooks the garden and water – with wooden flooring and peaceful greenery as your daily backdrop. A space where focus and calm go hand in hand. The kitchen – the culinary centerpiece Ceiling-high double doors lead you into the spacious living kitchen. At its heart, a stunning freestanding island with a white stone countertop connects effortlessly to a long dining table. This Eichmann kitchen is finished to perfection with Siemens built-in appliances, a Quooker, and generous storage. From here, step directly into the sun-drenched side garden – ideal for breakfast in the morning sun. Living room – filled with light and space The expansive living room offers abundant space, accentuated by wooden flooring and bold window frames that blur the lines between indoors and out. French doors open to the sleekly landscaped backyard with a large terrace, sunbathing spots, and complete privacy. A rear entrance adds both function and flair. First floor – calm and clarity The landing feels open and light thanks to wooden flooring and floor-to-ceiling glass panels. Bedroom I is located at the front and boasts panoramic views over lush greenery and water through its corner windows. Bedroom II, at the back, overlooks the tranquil garden. The bathroom is a true wellness experience: finished in anthracite natural stone with underfloor heating, a bathtub, spacious walk-in rain shower, second toilet, and a double vanity with sleek wall-mounted taps. Second floor – your master retreat The top floor is home to the primary suite: a stylish haven with a semi-open en-suite bathroom. Luxury continues here with anthracite stone tiles, underfloor heating, a double vanity, large walk-in rain shower, third toilet, and a bidet. At the rear, Bedroom IV features custom cabinetry and currently serves as a private gym. PRACTICAL LUXURY -Private bridge & driveway - Double garage with underfloor heating - Landscaped private backyard and waterfront front garden - Total living space: 322 m2 (incl. garage) - 789 m2 of freehold land - Premium finishes, designed with attention to detail - Possibility for home office or studio - Heating via CV combi boiler (ATAG, June 2021) - Delivery in consultation Location – Hillegersberg at its finest This villa is located in one of Rotterdam’s most sought-after neighborhoods: De Lage Limiet in Hillegersberg. A distinguished area where peace, safety, and space are central. Schools, shops, charming cafés, and a wide range of sports clubs – from tennis and padel to cricket – are all nearby. Enjoy nature just moments away at the Bergse Plassen and Bergse Bos. And within minutes, you’re at Rotterdam – The Hague Airport or on the highways to The Hague, Utrecht, or Breda. We represent the seller. We advise you to engage your own real estate agent to safeguard your interests during the purchase process. No rights can be derived from this listing.