Mohammed Roemhof 23065 RJ Rotterdam's-Gravenland

Royale fraaie vrijstaande familiewoning met dubbele badkamer, bijkeuken en garage op eigen terrein. In een rustige enclave gelegen met zonnige tuin rondom het huis met veel privacy. Laat u verassen door de ruime afmetingen, ook vanwege de hoogte van het plafond van de begane grond, maar zeker ook van de twee andere verdiepingen. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Prinsenland met een ruim aanbod van winkels. Het Kralingse Bos is op steenworp afstand gelegen. Dankzij de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer bent u binnen een paar minuten in het centrum van Rotterdam of juist de stad uit. Kortom: Bent u opzoek naar een perfecte, sfeervolle en vooral grote woning, waar u niets meer aan hoeft te doen? Reageer dan snel voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree, fraaie speelse hal met prachtige raampartij (vernieuwd 2024) en separaat toilet met fonteintje en meterkast. Riante L-vormige living (7.74 x 6.85/4.17) met houten “Bruynzeel vloer” met vloerverwarming en een grote schuifpui naar de zonnige besloten tuin (met achterom). Moderne keuken (4.15 x 2.70) is voorzien van: - 6-pits gasstel; - Magnetron; - Oven; - Dubbele spoelunit; - Koelkast en vriezer; - Toegang tot de achtertuin. Praktische bijkeuken (1.70 x 2.70) voorzien met opstelplaats warmwater boiler en C.V.-ketel. 1e Verdieping: Overloop. Ruime (hoofd-) slaapkamer I (3.95 x 6.88) (voorheen 2 slaapkamers) met ruime kastenwand en badkamer en-suite. Luxe badkamer I (2.97 x 2.71) is voorzien van: Grote inloopdouche; Ligbad; Dubbele wastafelmeubel. Slaapkamer II (4.15 x 3.04) met trapkast (voorzien van opstelplaats mechanische ventilatie). Slaapkamer III (4.17 x 2.71). Badkamer II (3.04 x 1.77) is voorzien van: - Toilet; - Douche; - Badkamermeubel; - Wasmachine aansluiting. 2e Verdieping: Studioruimte IV (5.31 x 3.73), 2 kamers mogelijk, met toegang naar groot zonneterras (36 m²). Slaapkamer V (4.15 x 3.73) Bijzonderheden: - Erfpachtgrond, afgekocht tot 30 december 2045. - Woonoppervlakte: 188 m² - Inhoud: 662 m³. - Perceeloppervlakte 639 m². - Bouwjaar: 1997. - Verwarming + warm water doormiddel van C.V.-combiketel (HR). - Energielabel: A. - Perfect geïsoleerd met onder andere dubbel glas, spouwmuren en dakisolatie! - Zonnepanelen. - Garage (7.47 x 2.98) met elektrische deur. - Prettige plafondhoogte (2.58). - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.