Molensingel 1123043 KC RotterdamOverschie

Hoekwoning van 159 M² met ruime tuin en garage in Overschie Voor wie droomt van een hoekwoning op fijne locatie, biedt dit huis alles wat je zoekt: ruimte, rust, groen én de stad binnen handbereik. Gelegen aan de rand van het stadscentrum en grenzend aan het prachtige Park Zestienhoven, combineert dit het beste van twee werelden. Hier kun je volop genieten van een groene omgeving terwijl het bruisende Rotterdam slechts op enkele minuten afstand ligt. De perfecte plek voor wie de rust van de natuur wil combineren met de levendigheid van het stadsleven! VERKOPER AAN HET WOORD ''Elk jaar een feest in het voorjaar in de tuin met bbq tot in de late uurtjes. De mooie ochtendwandelingen voor dag en dauw met onze hond, zo vanuit het huis direct Parkzestienhoven in. De hond kan meteen los. De fluitende vogels en dan binnen een mum van tijd met de fiets midden in de stad op een terras op de Witte de Witstraat. Maar ook in no time in Den Haag waar ik werkte. Ogenschijnlijk geen buren als je het huis uit loopt, want we zijn de enige met een voordeur in ons stukje straat. Er wonen veel diverse mensen. Van starters tot gezinnen met jonge kinderen en mensen ver in hun pensioen. Klussen vanuit de garage, waar ook de kano werd opgeslagen die wij gebruikten om na het werk nog naar de kralingseplas, de rottermeren of Delfs haven te roeien. Verse kruiden en druiven uit de tuin, ongestoord en zonder buren te storen muziek maken in het geïsoleerde souterrain.'' SFEERVOLLE WOONRUIMTE MET UITBOUW Dit huis verwelkomt je met een lichte en uitnodigende leefruimte waar de zonnige woonkamer in open verbinding staat met de keuken. Grote ramen en een royale serre met lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een prachtig zicht op het groen. Vanuit de serre stap je zo het balkon op, waar een trap leidt naar de royale tuin – een oase van rust, ideaal voor ontspanning. De open keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt, met uitzicht op de tuin, zodat je tijdens het koken van het uitzicht kunt genieten. RIANTE EN VRIJSTAANDE GARAGE De diepe achtertuin is één van de grote pluspunten van deze woning. Met een eigen achterom, veel groen en een vrijstaande stenen garage biedt deze tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en klussers. De garage is ideaal als opbergruimte, maar kan ook worden omgetoverd tot een hobby- of werkruimte. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de rust en het groen rondom. WOONCOMFORT EN EEN PRAKTISCHE INDELING De eerste verdieping is ruim opgezet met een luxe badkamer en twee royale slaapkamers. De badkamer is bijzonder stijlvol, met een inloopdouche, hangend toilet, ligbad, wastafel en vloerverwarming. Een fraaie lichtkoepel zorgt hier voor veel natuurlijk licht, waardoor het een fijne, ontspannende ruimte is. De slaapkamers, elk met een praktische inbouwkast, bieden veel ruimte en rust en zijn perfect voor een hoofd- en logeerkamer. De tweede verdieping biedt extra wooncomfort en privacy met een ruime slaapkamer en een eigen pantry. Deze verdieping is zeer geschikt voor gasten, een tiener of als werkruimte. De pantry zorgt ervoor dat je alles bij de hand hebt en biedt maximale flexibiliteit in het gebruik van deze verdieping. Het souterrain geeft deze woning een extra dimensie met een tweede badkamer, een extra slaapkamer en een handige overloop met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier vind je ook een tweede pantry, ideaal voor wat extra voorzieningen. Vanuit het souterrain heb je directe toegang tot de achtertuin en tot een inpandige berging, die als extra opslag- of hobbyruimte kan dienen. GROEN, RUST EN STADSLEVEN OP ÉÉN LOCATIE Gelegen in de karakteristieke wijk Overschie – bekend als ‘het dorp in de stad’ – biedt deze woning een kindvriendelijke en groene woonomgeving met uitstekende voorzieningen. Scholen, supermarkten, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Natuurliefhebbers kunnen bovendien hun hart ophalen in het omliggende groen van Park Zestienhoven, het Delfland en de Ackerdijkse Plassen. En met Rotterdam op slechts 15 minuten fietsafstand, heb je de stad altijd dichtbij. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1956 - Woonoppervlakte: ca. 159 m² - 2 badkamers - 1 keuken en 2 pantry's - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2019) - 2 moderne badkamers - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. één deur) - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”