Obrechtlaan 183055 TK RotterdamMolenlaankwartier

Een met zorg onderhouden lichte tussenwoning met een diepe voortuin en achtertuin, berging en achterom. De huidige eigenaar is de 2e bewoner van het huis. Een compliment voor deze plek. Dit huis geeft de mogelijkheid om "er in te groeien". De traditionele indeling is heel praktisch en fijn. De zolderverdieping geeft de mogelijkheid om meer kamers te creëren en een 2e badkamer. Wanneer er een wens is voor een woonkeuken; de diepte van de tuin geeft de ruimte voor een grote uitbouw. Het geheel is met zo veel zorg bewoond en onderhouden, dat alle uitbreidingsmogelijkheden ook een prachtig toekomstplan kunnen zijn. De Obrechtlaan is een fijne rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. Zoals de winkels van het Van Beethovenplein, de halte van tram 4, diverse lagere scholen, het Bergse Bos, de Bergse Voorplas en een diversiteit aan sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis, golf en watersport. De uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn goed bereikbaar. Het bruisende centrum van Rotterdam is 15 min. fietsen. Indeling Begane grond Gang met tochtportaal, toilet, trapopgang en toegang naar de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer met de grote raampartijen geeft een mooi uitzicht naar de voortuin en de zonnige achtertuin. De afgesloten gemoderniseerde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft een toegang naar de tuin. De muur tussen de keuken en de woonkamer is vrij eenvoudig door te breken. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 2 grote slaapkamers, zijkamer en een gemoderniseerde badkamer. Zolder Deze ruimte is nu nog bereikbaar via de vlizotrap. Door de houten verdiepingsvloeren is het eenvoudig om een goed beloopbare volwaardige trap te plaatsen zonder ruimteverlies op de verdieping. Deze zolder biedt de mogelijkheid om grote dakkapellen te plaatsen, waardoor er een volwaardige verdieping ontstaat met de mogelijkheid van 2 grote slaapkamers, een wasgelegenheid met berging en een 2e badkamer. In de presentatie (foto's) zijn 2 artist-impressions toegevoegd om de mogelijkheden te visualiseren. Kortom; een mooi begin op een fijne plek met veel groeimogelijkheden. Bijzonderheden - Energielabel C, vrij recent extra geïsoleerd - Bouwjaar 1961 - Woonoppervlakte, inclusief zolder, ca. 113 m² in totaal, zonder grote dakkapellen. Veel expansie mogelijk. - Grootte perceel 167 m² eigen grond - Zorgvuldig onderhoud aan de buitenzijde. Het buitenschilderwerk wordt nog uitgevoerd. - In 2024 zijn alle ramen en deuren op de verdieping vernieuwd (HR++) - C.v.-gas, Atag, maart 2017 en wordt jaarlijks onderhouden - Badkamer vernieuwd in 2010 - Standleiding vervangen door PVC - Een woning met veel expansie mogelijkheden. Zoals o.a. grote dakkapellen en uitbouw aan de achterzijde - Mogelijkheid van 4 grote slaapkamers en 2e badkamer - Diepe voor-/ en achtertuin + berging en achterom - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.