Ogier van Cralingenpark 663065 BB Rotterdam's-Gravenland

Gelegen op een centrale doch rustige locatie vind je deze vrijstaande villa met inpandige garage met eigen oprit en een tuin rondom! De woning ligt in een autoluwe straat en is omringd door groen dankzij de riante, privacy volle tuin. Het huis bevindt zich in het Ogier van Cralingenpark, dat beschikt over een eigen tennisbaan, wat bijdraagt aan het woongenot in deze groene omgeving. Binnenshuis heeft de woning een prettige lichtinval en een doordachte indeling met een ruime living met aangrenzende woonkeuken, 3 slaapkamers, een grote open zolder ruimte welke bij de woning te betrekken is én een inpandige garage met zolderberging. Met ca. 158 m2 aan woonoppervlakte en een riant perceel van ca. 383 m2 is dit een unieke kans om de villa volledig naar eigen wens aan te passen en te moderniseren. Bovendien is de woning uiterst geschikt voor o.a. gezinnen die waarde hechten aan een rustige, groene omgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. De wijk 's-Gravenland beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Kralingse Zoom is op 10 minuten loopafstand van het object gelegen en is slechts enkele haltes verwijderd van het stadscentrum. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd. Indeling Begane grond: Binnenkomst in ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en separaat toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de garage en de woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer voorzien van een sfeervolle openhaard en twee schuifpuien naar de zij- en achtertuin. Middels de woonkamer bereik je de ruime keuken, circa 3.92 m x 3.31 m, voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en ontbijthoek. Eerste verdieping: De overloop verleent toegang tot de diverse vertrekken waaronder: Slaapkamer I, circa 3.61 m x 6.68 m, voorzien van vaste kasten en toegang tot de badkamer. Door de dubbele openslaande deuren is het eerste balkon te bereiken, dat gelegen is op het westen. Slaapkamer II, circa 2.90 m x 4.72 m, ingericht als werkkamer en voorzien van op maat gemaakte kastenwand. Achter de dubbele openslaande deuren bevindt zich het tweede balkon dat gelegen is op het oosten. Slaapkamer III, circa 3.43 m x 2.14 m, welke toegang verleent tot het derde balkon op het noorden. Badkamer, circa 2.75 m x 3.38 m, volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en bidet. Zolder: Grote open ruimte (circa 40 m2), het is mogelijk om deze ruimte te betrekken bij de woning en hier extra kamers te realiseren. Garage: Garage, circa 5.19 m x 3.34 m, met wastafel, werkbank en wasmachine aansluiting. De garage beschikt over een ruime bergvliering waar tevens de cv-opstelling te vinden is. Tuin: De royale tuin is rondom de woning gelegen en is volledig omringd door groen waardoor de woning een beschutte ligging heeft. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1986 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 158 m2 • Perceeloppervlakte circa 383 m2 • Inhoud circa 682 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels HR -combiketel (2016) • De zinken bekleding en de dakkapel, voorzien van een bitumen dak, zijn in 2021 vernieuwd. • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Ouderdomsclausule van toepassing • Niet- bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.