Overschiese Dorpsstraat 1053043 CP RotterdamOverschie

Het bestaat; wonen aan het water, onder de rook van Rotterdam. Deze bijzondere en historische plek in Overschie, grenzend aan de Schie met uitzicht naar het aangrenzende natuurgebied, ligt in de luwte van de stad. Dit huis is misschien wel net zo bijzonder. Twee huizen zijn samengevoegd tot één huis. Zo is er maar één. Het totale woonoppervlakte is ca. 166 m² en heeft een creatieve en flexibele indeling. Geschikt voor jong & oud. Voor gezinnen of mensen samen. Voor de thuiswerkers of de mensen die volledig tot rust willen komen na de hectiek van de dag. Deze woning is gelegen in de wijk Overschie. Overschie heeft een aantal belangrijke kenmerken: gelegen aan de rivier de Schie, kindvriendelijk, op loopafstand van een uitgebreid winkelgebied, diversiteit aan bebouwing, veel groen en ontzettend centraal gelegen t.o.v. het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen, scholen, recreatie, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Een fijne wijk voor jong & oud. Indeling Begane grond Deze dubbele woning heeft aan beide zijden een entree. Het hoofdentree van de woning bevindt zich rechts, aan de zijde van de klokgevel. Het ruime en lichte entree met toilet, geeft toegang tot de linkerzijde en de rechterzijde van de woning. Vanuit de gang is de eerste verbinding gemaakt tussen de twee woningen. Vanuit deze ruimte kom je uit in een prachtige stijlvolle keuken. Custom made en voorzien van luxe inbouwapparatuur. De kastenwand biedt veel bergruimte en het kookeiland, tevens voorzien van veel bergruimte, is een prachtige plek om de lekkerste gerechten voor te bereiden met uitzicht richting de tuin en de Schie. Aan deze zijde van de woning hebben we de toegang tot een werkruimte. Deze ruimte, met toegang tot de tuin, is tevens de wasgelegenheid en kan worden gebruikt als inpandige berging. De keuken geeft verbinding met de woonkamer van het tweede deel van de woning. Het grote dakraam is een mooie aanvulling om veel lichtinval te creëren. Deze brede woonkamer heeft een stoere stalen trap naar de 1e verdieping van de linker zijde. Aan de achterzijde van de woonkamer, waar de voormalige keuken was, is een hele fijne werkplek gemaakt. Dit is nu een open ruimte en is heel eenvoudig af te sluiten tot een zelfstandige kamer. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de tuin. Eerste verdieping - rechts Van oorsprong waren het twee woningen. Hierdoor is aan beide zijden van de woning een trap naar boven, elk naar een eigen verdieping. Bij binnenkomst in de hal tref je de trapopgang naar de 1e verdieping. Deze grote open ruimte is zeer eenvoudig in te delen als twee zelfstandige kamers. De achterste kamer heeft toegang tot een groot zonnig terras met uitzicht naar de Schie en de schitterende eeuwen oude kerktoren. Eerste verdieping - links Via de stoere stalen trap bereik je het linkerdeel van de 1e verdieping. De lichte overloop, met separaat toilet, geeft toegang tot een nieuwe luxe badkamer, een garderoberuimte aan de voorzijde van de woning en een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is het uitzicht weer fantastisch. Tuin Het bestaat; wonen aan het water, om de hoek van de stad en alle voorzieningen. Deze prachtige diepe tuin grenst direct aan de Schie met uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. Hier kom je tot rust en kun je genieten met familie en vrienden. Er is ook een mogelijkheid om een boot aan te leggen. Dit deel van de Schie is zeer geschikt om te kunnen zwemmen of weg te drijven met je sub. Kortom; een fantastische plek. Een unieke en creatieve ruimte, om de hoek van de stad. Dit wil je niet missen. Bijzonderheden - Energielabel C - Bouwjaar 1900 en 1962 - Woonoppervlakte ca. 166 m² - Grootte perceel 282 m² eigen grond - Gemoderniseerd en goed onderhouden - Luxe keuken en badkamer (vernieuwd in 2022) - Een mogelijkheid van 4 slaapkamers en 2 zelfstandige werkruimtes - Eiken houten vloer - Gedeeltelijk vloerverwarming - 8 zonnepanelen (huur) - Bitumen dakbedekking recent vervangen en voorzien van nieuwe isolatie en lichtkoepel - Schilderwerkzaamheden + deels herstel kozijnwerk recent uitgevoerd - C.v.-gas, Remeha bj 2017 - Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2022 - Parkeren op het kerkplein mogelijk met vergunning. Vergoeding ca. € 50,- per jaar - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.