Pascalweg 783076 JR RotterdamLombardijen

Ruimte, rust en aanleunwoning Spreken bovenstaande woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! In de woonwijk Rotterdam-Lombardijen bevindt zich deze verrassend ruime 2-onder-één-kap-woning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en zijn absurd diepe achtertuin! De woning is onder andere voorzien een riante, met elektrische hek omheinde oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's, een uitgebouwde woonkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, aangebouwde serre kamer, voormalig garage omgebouwd tot aanleunwoning wat ideaal kan zijn voor uw thuiswonende kinderen of een ouder die u graag dicht bij u heeft wonen. De woning heeft een drietal slaapkamers met een mogelijkheid er met eenvoud nog 2 extra te realiseren, zeer ruime badkamer, aangebouwde serre kamer en een achtertuin van wel 30 meter diep! In de directe nabijheid treft u het winkelgebied aan de Spinozaweg, openbaar vervoer voorzieningen om de hoek die u binnen no time brengen naar Barendrecht en het centrum van Rotterdam, sport en recreatie voorzieningen zoals een Golfbaan of de wandelgebieden aan de Oude maas, Rhoonse grienden of de Carnisse, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16! Indeling: Begane grond: Middels het elektrische schuif hek, komt u terecht op de meer dan riante oprit van de woning met opstelplaatsen voor meerdere auto's. Eenmaal bij de voordeur aangekomen betreedt u de ruime entreehal met meterkast vernieuwd in 2023, bergkast met kelder, half betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal komt u terecht in de royale, uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kastdeuren, een lava stenen aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en een koel/vries combinatie. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een fraaie uitbouw met daarin grote raampartijen die voor een geweldige hoeveelheid lichtinval zorgen. 1e verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo bevindt zich aan de voorzijde van woning de eerste slaapkamer van ca. 5m2 welke is voorzien van een keurige laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de meer dan grote hoofdslaapkamer van respectievelijk 21m2 groot, met een eigen balkon en eigen airco met een prachtige doorloop naar de zeer ruime walk-in-closet. Van deze walk-in-closet is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren! Tevens bevindt zich aan de achterzijde de verrassend ruime badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel, bidet, douchecabine en een mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad daar de aansluitpunten al aanwezig zijn. 2e verdieping: Middels de vaste trap komt u terecht op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv opstelling (remeha 2019) en de wasmachine en droger opstelling. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de derde slaapkamer van ca. 27m2 groot welke is voorzien van een keurige laminaatvloer en eigen airco. Deze kamer is tevens voorzien van een tweetal dakkapellen die het mogelijk maken om deze kamer eenvoudig om te toveren naar twee ruime aparte slaapkamers!(Totaal 5 slaapkamers) Achtertuin: Dan bevindt zich aan de achterzijde van de woning nog een gigantische achtertuin van wel ca. 30 meter diep! Deze groene oase van rust is gelegen op het noordoosten en is fraai aangelegd en voorzien van diverse luxe en gemakken! Zo vindt u hier een heerlijke overkapping die u kunt betrekken tijdens de wintermaanden. Mede door zijn enorme diepte biedt de tuin mogelijkheden om op diverse plekken een fraai terras te kunnen creëren! Aanleunwoning geheel zelfstandig te gebruiken los van de hoofdwoning Deze ruimte is het afgelopen jaar geheel omgebouwd naar een multifunctioneel gebruiksruimte of u nu uw kinderen bij de woning wil laten wonen of uw ouders het kan allemaal natuurlijk bied deze ruimte ook de mogelijkheid om een kantoor aan huis te maken of u kunt deze weer terug bouwen naar een garage: Deze ruimte is voorzien van een eigen loopdeur, woonkamer, kleine keuken opstelling, een badkamer met eigen toilet, douche cabine en wastafel en natuurlijk een eigen slaapkamer wat voor menig persoon een uitkomst is. (deze aanleunwoning beschikt over elektra, gasaansluiting, water toevoer en centrale verwarming! ) De aanleunwoning is achter het huis gelegen en heeft een extra loopdeur naar de tuin toe waardoor u ook in de zomer gezellig kunt genieten van deze heerlijke tuin. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 168m2 - Inhoud: 650m3 - Verwarming middels een eigen CV ketel Remeha 2019. - Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel C. - Omheinde oprit met elektrisch hek en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - De woning is voorzien van een elektrische zonwering en elektrische rolluiken. - De woning is op het moment voorzien van een drietal slaapkamers. - meterkast vervangen 2023 en uitgebreid tbv het bijgebouw - Aanleunwoning circa 28 m2 met badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen. - Oplevering in overleg! Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.