Plaswijcklaan 433054 CM RotterdamHillegersberg Noord

Deze unieke woning is met wat creativiteit en visie te transformeren in een waanzinnig thuis! Gelegen op werkelijk een prachtplek midden in het kindvriendelijke en groene Hillegersberg met nabij tal van voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 390 m², is gelegen op een perceel van bijna 800 m² en is geheel naar eigen smaak te moderniseren en biedt een geweldig canvas voor jouw droomhuis. De achtertuin heeft daarnaast iets zeer bijzonders! Middels een bruggetje is er toegang tot het achter gelegen Plaswijckpark. Iets dat exclusief is voorbehouden aan de bewoners van dit gedeelte van de Plaswijcklaan. De ligging van de woning is ook nog eens perfect. Op loopafstand vind je de gezellige dorpskern van Hillegersberg, waar diverse winkels en gezellige horecagelegenheden je verwelkomen. Ook de winkels van Schiebroek zijn gemakkelijk bereikbaar. Met in de nabijheid verschillende basis- en middelbare scholen is de omgeving ideaal voor (jonge) gezinnen. Het openbaar vervoer (tram, bus, metro, trein) is uitstekend geregeld, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent maar ook in andere delen van Nederland. Voor de sportieve bewoners zijn er diverse sportverenigingen in de buurt. Tennisvereniging Plaswijck bevindt zich letterlijk aan de overkant maar nabij bevinden zich ook diverse voetbal- en hockeyclubs. Voor een dagje ontspanning in de buitenlucht zijn Plaswijckpark en natuurzwembad Het Zwarte Plasje de perfecte plek. Indeling Begane grond: Entree, hal met direct links een (slaap)kamer met vaste kast, tweede hal waarvan uit de overige vertrekken toegankelijk zijn. Grote diepe woonkamer met een prachtige, in visgraat gelegde parketvloer. Aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Eenvoudige, afgesloten keuken met tevens toegang tot de achtertuin. Verder is er een grote eetkamer die gelegen is aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en een groot balkon aan de voorzijde. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon aan de achterkant. De badkamer is eenvoudig en is voorzien van een ligbad, wasmeubel en toilet. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot nog eens drie grote slaapkamers. In de slaapkamer aan de rechterzijde bevindt zich een luik naar de zolderverdieping. Daarnaast is er een wasmachine aansluiting en een badkamer met douche en toilet. Ruime zolderverdieping met veel bergruimte. Tuin: Er is een zeer ruime achtertuin van bijna 30 meter diep. Deze is gelegen op het zuidwesten wat een zeer gunstige zonligging is. Hierdoor kan er vrijwel de gehele dag van de zon worden genoten. De achtertuin is verzorgd en een plek vol groen en diverse beplanting. De tuin grenst aan het water en beschikt over de unieke eigenschap van een loopbrug die uitkomt in Plaswijckpark. Verder is er een grote stenen garage en is er plek voor het parkeren van meerdere auto's aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte ca. 338 m²; - Inhoud ca. 1602 m³; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Zonnige tuin met een brug naar Plaswijckpark; - Verwarming en warmwater middels; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.